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职业资格-房地产经纪职业导论真题库_4

1、多选题关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有()。

A、?经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B、?经销同交易标的之间是不占有交易标的

C（江南博哥）、?行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

D、?经纪报酬的形式是差价＋酬金

E、?包销同交易标的之间是不占有交易标的

正确答案：?C?E?

参考解析：A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价＋酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。表1-2经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

2、单选题下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是()。

A、?不利于培养高层管理者的后备人才

B、?各分部有较大的自主经营权

C、?有利于高层管理者摆脱日常事务

D、?有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

正确答案：?A?

参考解析：房地产经纪机构分部制组织结构形式有利有弊。B、C、D选项均是分部制组织结构的优点，而高层管理者的后备人才的培养是直线职能制组织结构形式的好处。因此，不正确的是A选项。

3、多选题经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

A、?居间

B、?委托

C、?代理

D、?承包

E、?行纪

正确答案：?A?C?E?

参考解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。

4、多选题房地产经纪的主要方式是()

A、?居间

B、?委托

C、?行纪

D、?代理

E、?经销

正确答案：?A?D?

参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

5、多选题房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括()。

A、?买卖

B、?拍卖

C、?租赁

D、?贷款

E、?抵押

正确答案：?A?C?E?

参考解析：1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。

6、多选题中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括()。

A、?盘整时期

B、?中介雏型时期

C、?中介公司建立时期

D、?零星户时期

E、?中介发展时期

正确答案：?B?C?D?E?

参考解析：***地区的房地产经纪业起源于1950年，先后经历了零星户时期、中介雏型时期、中介公司建立时期和中介发展时期四个阶段。因此，选项BCD是正确的答案。

7、多选题佣金是对经纪人开展经纪活动()的总回报。

A、?所付出的劳动时间

B、?提供的信息服务

C、?花费的资金

D、?承担的风险

E、?承担的经营费用

正确答案：?A?C?D?

参考解析：经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

8、多选题经纪作为一种经济活动的基本涵义有()。

A、?通过提供中介服务提高交易价格

B、?通过提供信息和专业服务来促成他人交易

C、?通过提供信息收取信息费

D、?通过收取佣金的方式获取服务报酬

E、?通过为买方或卖方提供便利而获取回扣

正确答案：?B?D?

参考解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿的经济活动。

9、多选