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职业资格-房地产经纪职业导论真题库_5

1、多选题按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。(2011年真题)

A、?以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B、?以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机（江南博哥）构

C、?公司制房地产经纪机构

D、?合伙制房地产经纪机构

E、?以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

正确答案：?A?B?E?

参考解析：房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设（房地产）主管部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构主要有以下类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构；②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构；③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构；④综合性房地产经纪机构；⑤其他类型的房地产经纪机构。

2、单选题关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

A、?分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B、?分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C、?合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D、?股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

正确答案：?B?

参考解析：A选项不正确，分支机构不能独立开展房地产经纪业务，它是房地产经纪机构的附属机构，没有法人资格。B选项正确，分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任。C选项不正确，合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担无限责任，而不是有限责任。D选项不正确，股份有限公司和有限责任公司以其出资额或股份额承担有限责任，而不是全部财产承担有限责任。

3、多选题房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括()。(2008年真题)

A、?管理公司内部的商机信息

B、?针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈

C、?研究房地产市场的供需情况、交易情况等

D、?研究政策法规，撰写研究报告

E、?围绕市场上新开项目进行市场调研

正确答案：?C?D?

参考解析：市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。

4、多选题下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有()。(2007年真题)

A、?房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可

B、?根据业务类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部

C、?评估部属于业务支持部门

D、?客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督

E、?“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则

正确答案：?B?C?D?E?

参考解析：根据房地产经纪机构部门设置与岗位设置的规范要求，选项BCD是正确的。其中，选项B指出可以根据业务类型将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部，这是正确的；选项C指出评估部属于业务支持部门，这也是正确的；选项D指出客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督，也是正确的；选项E指出“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则，这也在题目所给的选项中。因此，所有答案都是正确的。

5、多选题根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为()。(2009年真题)

A、?单店经营模式

B、?无店铺经营模式

C、?有店铺经营模式

D、?特许加盟连锁经营模式

E、?直营连锁经营模式

正确答案：?B?C?

参考解析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式；②特许加盟连锁经营模式。

6、多选题现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有()。(2009年真题)

A、?获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B、?吸引人才

C、?扩大有效服务半径

D、?以规模化经营降低运营成本

E、?形成垄断

正确答案：?A?C?D?

参考解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益。

7、多选题下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有()。(2008年真题)

A、?直营连