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房地产开发流程步骤

演讲人：

日期:

•土地获取阶段

•规划设计阶段

•开工阶段

•施工与监理阶段

•竣工验收阶段

•售后及移交阶段

目录•案例研究

contents

01

土地获取阶段

地块信息收集

地块基本信息周边环境

了解地块周边交通、商业、

包括地块位置、面积、形

教育、医疗等配套设施情

状、用途、容积率等。

况。

土地权属情况城市规划限制

查清土地所有权、使用权了解城市规划对地块的要

及他项权利状况，确保土求，包括建筑密度、建筑

地无权利瑕疵。高度等。

土地交易沟通与成本测算

与土地所有者或使用权人沟通成本测算

了解土地出让方式、价格及支付方式等关键包括土地购置成本、税费、开发成本及预期

信息。收益等，为项目决策提供依据。

风险评估资金筹措

评估土地获取过程中可能面临的风险，如政根据成本测算结果，制定资金筹措方案，确

策变化、市场波动等。保项目资金充足。

可行性研究报告与许可证办理

可行性研究报告编制立项审批

对项目进行全面的技术、经济分析，向政府有关部门提交项目建议书及可

评估项目的可行性。0102行性研究报告，申请立项审批。

规划许可证办理