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职业资格-房地产交易制度政策真题库_6

1、不定项选择题

一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地（江南博哥）使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳()。

A、?印花税

B、?土地增值税

C、?耕地占用税

D、?契税

正确答案：?B?

参考解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

2、单选题商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A、?3

B、?5

C、?15

D、?30

正确答案：?D?

参考解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

3、不定项选择题

（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为()。

A、?用于装修房屋

B、?用于购买国债赚取利息

C、?用于购买股票赚取收益

D、?用于购买住房

正确答案：?D?

参考解析：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

4、不定项选择题

（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。关于中途变更房屋设计的说法，正确的为()。

A、?预售合同一经签订即不得再变更设计

B、?甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

C、?王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D、?王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

正确答案：?B?C?D?

参考解析：房地产交易中，对于中途变更房屋设计等问题的处理，通常需要遵循一定的规则和约定。根据题目中的约定和相关法律法规，正确的选项为BCD。其中，甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某，王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更。因此，正确答案为BCD。对于A选项，虽然商品房预售合同签订后可能存在变更设计的情况，但在预售合同中需要明确约定变更设计的条件、程序和后果，以确保双方的权益和交易的公平性。因此，A选项的说法是不准确的。

5、不定项选择题

一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由()承担。

A、?原房地产开发企业

B、?拆迁人

C、?受让人

D、?监管单位

正确答案：?C?

参考解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

6、不定项选择题

（一）2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008