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职业资格-房地产交易制度政策真题库_15

1、单选题李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则（江南博哥）李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A、?7月10日

B、?7月15日

C、?7月22日

D、?7月30日

正确答案：?A?

参考解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。@##

2、单选题下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是()。

A、?继承不动产

B、?交换不动产

C、?扩建不动产

D、?拍卖不动产

正确答案：?C?

参考解析：A选项，拍卖不动产只需进行转移登记。B选项，交换不动产需要进行异地登记。C选项，继承不动产需要进行继承登记。D选项，扩建不动产需要进行变更登记。因此，属于应申请办理变更登记的情形是D选项。

3、单选题不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。

A、?契据登记制和托伦斯登记制

B、?契据登记制和权利登记制

C、?权利登记制和异议登记制

D、?权利登记制和托伦斯登记制

正确答案：?D?

参考解析：本题考查的是不动产登记模式。

4、单选题下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

A、?广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B、?广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C、?广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D、?预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

正确答案：?D?

参考解析：A项，房地产预售、销售广告，必须载明①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。D项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

5、单选题房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

A、?开发企业名称

B、?销售地址

C、?代理销售的中介服务机构名称

D、?预售许可证书号

正确答案：?B?

参考解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。

6、单选题发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用()的罚款。

A、?一倍以上三倍以下

B、?三倍

C、?三倍以上五倍以下

D、?五倍

正确答案：?C?

参考解析：违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

7、单选题下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是()。

A、?在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B、?在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C、?权属有争议的

D、?取得该项目预售许可证的预售房地产

正确答案：?D?

参考解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，不得发布广告的情形包括：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；权属有争议的。因此，选项ABC是正确的。而选项D是关于预售许可证的取得，不属于不得发布广告的情形。因此，答案是D。

8、单选题下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。(2012年真题)

A、?含有升值或者投资回报的承诺

B、?标明实际销售价格及其有效期限

C、?以乘车或开车到达时间表