老旧小区反诉物业公司的起诉状范文.docxVIP

民事反诉状

反诉人（本诉被告）：___小区业主委员会，法定代表人（若为业主委员会）：___，职务：___，联系电话：___。（若为业主个人，则填写：反诉人___，性别___，民族___，出生年月___，住址___小区___栋___号，联系电话___）

被反诉人（本诉原告）：___物业服务有限公司，统一社会信用代码：___，住所地：___，法定代表人：___，职务：___，联系电话：___。

反诉请求：

一、判令被反诉人立即履行___（如维修小区消防设施、清理堆积杂物等）物业服务义务，限期___日内整改完毕；

二、判令被反诉人退还侵占的小区公共收益人民币___元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自___年___月___日起至实际退还之日止的利息；

三、判令被反诉人赔偿反诉人因物业服务不到位导致的损失共计人民币___元，包括但不限于：

1.因___（如小区监控损坏导致车辆被盗）产生的财产损失___元（附损失清单及相关票据）；

2.为维护小区环境自行聘请第三方清理产生的费用___元（附服务合同及支付凭证）；

四、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、反诉人与被反诉人之间的物业服务合同关系

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，年___月___日，（建设单位/业主委员会）与被反诉人签订《小区物业服务合同》（合同编号：）（提供合同复印件，注明签订时间、关键条款所在页码，原件保管于___）。合同明确约定被反诉人应提供包括___（如安保、保洁、设施维护、公共区域管理等）在内的物业服务，同时约定公共收益归全体业主所有，由被反诉人代为管理并定期公示收支明细。该合同合法有效，对双方具有法律约束力。

二、被反诉人未履行物业服务合同义务

1.基础服务严重缺失

（1）安保服务失职：被反诉人未按合同约定配备足额安保人员，且安保人员存在脱岗、未对进出人员及车辆进行登记等问题（提供小区监控录像截图，注明时间、画面内容，存储于___，可打印并注明存储路径；业主证人证言，列明证人姓名、联系方式及证言内容要点，原件保管于___）。___年___月___日，因安保漏洞，小区内发生___起车辆剐蹭逃逸事件和___起财物盗窃事件，给业主造成直接经济损失___元。

（2）设施维护不及时：小区内___（如电梯、路灯、健身器材等）等公共设施出现故障后，被反诉人未在合同约定的期限内进行维修（提供业主报修记录，如电话录音、微信聊天记录、书面报修单等，注明时间、内容，原件保管于___；设施损坏现场照片，注明拍摄时间、地点，原件保管于___）。以___栋电梯为例，自___年___月___日出现故障后，直至___年___月___日才修复，期间给业主出行带来极大不便，甚至引发多起业主被困事件。

（3）环境卫生管理混乱：被反诉人未按合同要求定期进行小区保洁，存在垃圾堆积未及时清理、楼道杂物乱堆乱放等问题（提供现场照片、视频，注明拍摄时间、地点，存储于___，可打印并注明存储路径；业主微信群关于环境卫生问题的讨论记录，注明时间、内容，原件保管于___）。小区内垃圾桶经常溢出垃圾，夏季蚊虫滋生，严重影响居民生活质量。

2.侵占小区公共收益

依据《民法典》第二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，被反诉人利用小区___（如电梯广告位、公共停车位、快递柜场地等）获取收益，但从未向业主公示公共收益的收支明细（提供向被反诉人要求公示的书面函件及送达凭证，注明时间、内容，原件保管于___）。经初步核查，自___年___月至___年___月期间，被反诉人通过上述公共区域获取收益共计人民币___元，且未将该收益按约定分配给业主，涉嫌侵占全体业主财产权益。

三、反诉人遭受的损失

1.财产损失：因被反诉人安保服务不到位，导致小区内业主车辆被盗、财物损失等，经统计，反诉人代表全体业主产生直接财产损失___元（提供业主损失申报材料、警方立案回执、财产价值证明等，注明时间、金额，原件保管于___）；同时，为维修被反诉人未及时维护的公共设施，反诉人自行筹集资金___元（附维修合同、支付凭证，注明时间、金额，原件保管于___）。

2.管理成本增加：由于被反诉人未履行环境卫生管理等义务，反诉人不得不自行聘请第三方清洁公司对小区进行清理，产生费用___元（附清洁服务合同、支付凭证，注明时间、金额，原件保管于___）；此外，为处理与被反诉人的纠纷，反诉人耗费大量人力、物力，产生会议费用、沟通协调费用等共计___元（附费用清单及相关票据，原件保管于___）。

四、被反诉人