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2025年资产评估师练习题有参考答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产价值进行评定估算的行为

B.资产评估具有咨询性、公正性、专业性的特点

C.资产评估的客体是评估师

D.资产评估的目的直接或间接地决定和制约着价值类型的选择

答案：C

解析：资产评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；评估师是资产评估的主体，所以选项C错误。

2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.在用价值

答案：C

解析：从资产评估假设的角度表达的价值类型包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等。市场价值是在公开市场条件下的价值表现；投资价值是针对特定投资者的价值；在用价值强调资产对特定使用者的价值，所以本题选C。

3.某设备购建于2020年，原始成本为50万元，2022年进行了一次改造，费用为10万元，2024年又进行了一次改造，费用为5万元。该设备2025年进行评估，经调查，该类设备及相关部件的物价指数在2020-2025年每年上涨5%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.66.15

B.72.86

C.75.32

D.80.19

答案：B

解析：2020年设备原始成本50万元，到2025年的重置成本为\(50×(1+5\%)^5\approx63.81\)万元；2022年改造费用10万元，到2025年的重置成本为\(10×(1+5\%)^3\approx11.58\)万元；2024年改造费用5万元，到2025年的重置成本为\(5×(1+5\%)^1=5.25\)万元。则该设备的重置成本为\(63.81+11.58+5.25=72.86\)万元。

4.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.正常经营条件下的企业未来预期收益

答案：D

解析：运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是正常经营条件下的企业未来预期收益，而不是评估基准日的实际收益、净利润或净现金流量，因为要考虑企业未来的发展和变化，所以选D。

5.下列关于市场法评估机器设备的说法中，错误的是（）。

A.市场法适用于有公开市场且有活跃交易的机器设备评估

B.运用市场法评估机器设备时，需要对参照物与评估对象之间的差异进行调整

C.调整因素一般包括时间因素、地域因素、功能因素等

D.市场法评估机器设备不需要考虑成新率

答案：D

解析：市场法评估机器设备时，成新率也是需要考虑的调整因素之一。成新率不同，机器设备的价值也会不同，所以选项D错误。

6.某企业拥有一项专有技术，经评估人员分析，该技术剩余经济寿命为5年，未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元、160万元。折现率为10%，则该专有技术的评估值为（）万元。

A.498.34

B.502.67

C.510.23

D.525.89

答案：A

解析：根据收益法公式，该专有技术的评估值\(=100÷(1+10\%)+120÷(1+10\%)^2+130÷(1+10\%)^3+150÷(1+10\%)^4+160÷(1+10\%)^5\approx498.34\)万元。

7.下列房地产中，属于投资性房地产的是（）。

A.企业自用的办公楼

B.房地产开发企业开发的待售商品房

C.企业以经营租赁方式出租的写字楼

D.企业生产车间使用的厂房

答案：C

解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项A、D属于自用房地产；选项B属于存货，所以选C。

8.运用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费及相关税费、土地开发费的计息期分别为（）。

A.整个开发期、整个开发期

B.整个开发期、开发期的一半

C.开发期的一半、整个开发期

D.开发期的一半、开发期的一半

答案：A

解析：土地取得费及相关税费在土地开发之初就已投入，应计息整个开发期；土地开发费在开发过程中逐步投入，一般假设均匀投入，也按整个开发期计息，所以选A。

9.某企业的应收账款为100万元，经评估人员分析，其中可能发生的坏账损失为5万元，预计收账费用为2万元，则该应收账款的评估值为（）万元。

A.93

B.95

C.98

D.1