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职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_17

1、单选题房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A、?竣工

B、?竣工验收

C、?入住

D、?交付

正确答案：?（江南博哥）D?

参考解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

2、单选题下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A、?县级人大办公用地——可以划拨

B、?大型上市公司办公用地

C、?公立学校扩建用地——可以划拨

D、?公共体育场馆建设用地

正确答案：?B?

参考解析：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。

3、单选题下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A、?宾馆

B、?超市

C、?住宅

D、?加油站

正确答案：?C?

参考解析：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批

4、单选题土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A、?市人民政府

B、?县人民政府

C、?省人民政府土地管理部门

D、?市、县人民政府土地管理部门

正确答案：?D?

参考解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

5、单选题以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A、?40年

B、?50年

C、?70年

D、?没有使用期限的限制

正确答案：?D?

参考解析：划拨土地使用权有以下含义：(1)划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和②无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

6、单选题除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A、?出让

B、?租赁

C、?抵押

D、?划拨

正确答案：?D?

参考解析：划拨土地使用权有以下含义：(1)划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和②无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

7、单选题下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A、?城市绿地

B、?汽车加油站

C、?街心公园

D、?地税局机关

正确答案：?B?

参考解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权(可划拨≠必须划拨；县级≠省级)：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、