开发全流程纳税筹划与实战案例.pdfVIP

项目操盘手必备的财税训练

——房地产开发全流程纳税筹划与实战案例解析

2015年05月16-17日西安

【课程背景】

按营改增将于2015年基本实现。针对营改增扩围，国家税务

一语激起千层浪，营改增的话题一度成为2015年初各大的头条热点话题。

与营业税处理究竟有什么不同点？营改值对成本又有哪些影响？

房地产公司的开发流程对财务管理及筹划有什么特殊的影响？

房地产企业的成本成为仅次于建安成本的第二大营运成本，即便如此，房地产公司

的财务也在税务稽查面前屡败屡战。怎样才能依法纳税、合理筹划？如何反稽查，稽查的主

要有哪些？如何而又规避刑事责任？房地产的风险管控点再哪里？

【课程价值】

本课程将带领学员充分了解当前房地产方面的热点、难点、重点以及税务稽查

要点、风险等方面的问题，使学员掌握房地产企业的开发流程，在熟悉业务的基础上掌

握企业成本各种控制方法与，有成本控制转化成本经营，优化企业各项管理决策。

【本次课程参会】--的加入

【课程大纲】

第一章房地产开发流程与涉税简介

第一节房地产开发流程简介

第二节房地产公司涉税简介

第三节房地产营改增专题

一、房地产营改值政策梳理

（一）房地产“营改增”涉及的税率和征收率

（二）房地产企业的纳税地点

（三）的认证期限和抵扣期限

（四）丢失的处理

（五）房地产企业进项税金抵扣的几种规定

1、进项转出与视同销售的区别

2、没有销售的不得扣除

3、“对开”不能抵扣进项税金

（六）营改增房地产公司帐务处理

（七）虚开的种类及虚开罪的司定

（八）不能开具的几种情况

二、与营业税处理的关键不同点提示

（一）要求，三价统一：合同价、价和结算价相互统一。三流统一：

流、流和劳务流（物流）相互统一。

1、挂靠的总分包方开具的着不能抵扣的风险

2、甲供材的问题不复存在

3、混合销售问题不复存在

4、不同的收款方式影响纳税时点，需要对销售合同进行管理

5、已完工未决算的项目如何取得

6、未付款取得的不符合三流统一是否可以抵扣

7、税务重组不符合三流统一，是否可以抵扣

8、卖房子送家具如何开具

三、营改值对成本的影响

1、按进项税率重新调整开发成本，设置科目

2、重新开发产品定价

3、重新土地