湖南省2025年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷.docVIP

湖南省2025年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2025年考试真题】

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素

2、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉

C：提高会计的工作效率

D：便于会计的分工协作

E：土地

3、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2025年考试真题】

A：长期负债

B：或有负债

C：估计负债

D：流动负债

E：土地

4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2025年考试真题】

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

5、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

7、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1

B．2

C．3

D．4

8、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2025年考试真题】

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素

9、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

11、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价

12、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件

B：行政、社会、经济因素等

C：面积、形状、土地使用年限等

D：地形、朝向、地质条件

E：时间因素

13、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地

14、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素

15、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影

B：外墙面水平投影

C：内墙面水平投影

D：内墙面垂直投影

E：土地

16、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：竞争模式

B：区位平衡

C：边际效益

D：博弈占位

E：时间因素

17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2025年考试真题】

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地

18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03nbsp;

B.301．87nbsp;

C.351．88nbsp;

D.355．33

19、地籍调