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北京市怀柔区产业用地履约监管协议书

项目名称：

项目单位：

准入产业：

签订时间：

签订地点：

甲方：北京市怀柔区经济和信息化局

乙方：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让出让暂行条例》、《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》（京政发〔2017〕39号）、《北京市怀柔区人民政府关于落实北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见（试行）的试点实施方案》及其他有关规定，结合乙方承诺标准（见附件：企业评价表），甲方受怀柔区人民政府委托，对乙方产业用地使用情况实施监管，甲乙双方经协商一致订立此协议。

第一条重点产业项目基本情况

宗地编号：

土地位置：

土地功能：

总用地面积（平方米）：

总建筑面积（平方米）：

准入产业类别（准入产业应属于《北京市十大高精尖产

业登记指导目录（2018年版）》范围）及项目内容：

项目名称：

土地使用年期（年）：20年

第二条甲方权利和义务

（一）甲方应为产业用地项目提供指导性服务。

（二）甲方每年度对乙方承诺标准（见附件：企业评价表）完成情况进行监督审核。

第三条乙方权利和义务

（一）乙方有遵守相关法律法规及服从甲方依法管理的义务。

（二）土地使用合同约定的使用年限届满，乙方如需继续使用本协议项下宗地，应至少不迟于土地使用合同约定的使用年限届满前一年向怀柔区人民政府提交续期申请书，经高精尖领导小组审核，如项目符合怀柔区产业规划和产业用地要求，且依然正常生产并保持增长态势，可以重新依法办理供地租地手续。

（三）乙方获得的上述产业用地只能用于本协议第一条“重点产业项目基本情况”中约定项目的建设。乙方不得对土地及厂房进行转让、销售、出租；不得改变土地使用性质和确定的使用用途。

（四）乙方须按照其与规划自然部门签订的《土地使用权出让（出租）合同书》约定的时间开发利用土地。

（五）乙方承诺：

1.产业准入：乙方自竞得用地之日起，至出让年限届满，需符合协议第一条规定的准入产业类别。

2.投资强度：原则上，本项目固定资产投资强度不低于1（亿元/公顷）。

3.产出效率：原则上，达产后年产值或营业收入不低于2（亿元/公顷），年税收不低于1500（万元/公顷）。

（六）对于甲方或甲方委托的专业机构核查乙方建设项目的产业准入情况、固定资产投资强度、产出效率及节能环保等落实情况，乙方应主动配合，在甲方的核查通知书要求的时限内提供相关资料。

（七）本项目使用的地块基本情况经有关部门批准发生变动的，乙方应在获批准后7日内，向甲方书面报告地块变动情况。逾期未报告的，视作乙方违约，甲方有权责令乙方整改，并按照本协议第四条规定的相关措施追究乙方责任。

第四条退出情形及监管措施

经甲方核查有下述情形发生的，甲方有权要求乙方制定整改提升计划，并根据项目实际情况，给予乙方6个至12个月的整改期限，若乙方在达标期限截止时仍未达标，应自行退出，视企业规模6至12个月内完成退出（办公用房及厂房腾空、人员安置完毕，债权、债务清算完成及其他退出事宜），甲方应当提请规划自然部门解除土地出让合同：

（一）乙方自获得《中华人民共和国不动产权证书》之日起3年内未完成固定资产投资计划、且未达到初步生产条件（包括并取得生产经营相关各种证照、证件等各种手续）的。

（二）乙方五年后（是指自取得《中华人民共和国不动产权证书》开始到当年12月31日按一年计算，其余4年为完整会计年度）未达到承诺标准（第三条第五项标准）对于符合怀柔综合性国家科学中心战略定位的产业项目，履行相关程序后，可适当放宽相关