江苏商品房预售合同协议.docx

江苏商品房预售合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

邮政编码：______________________

买受人：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

邮政编码：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就江苏商品房预售事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）商品房基本情况

1.该商品房位于江苏省[具体城市][具体区域][具体地址]，暂定名/现定名：______________________。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层。

3.该商品房的建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（二）房屋具体位置及户型

1.该商品房位于[楼栋号][单元号][房号]，朝向为[具体朝向]，视野情况为[良好/一般/较差等]。

2.户型为[几室几厅几厨几卫]，具体尺寸及布局见附件三房屋平面图。

（三）配套设施及相关服务

1.出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

供水、供电、供气、供热、通信等市政配套设施在房屋交付前达到[使用条件描述，如正式供水供电等]。

小区内道路、绿化、停车库等配套设施在房屋交付时达到[具体标准描述]。

2.出卖人提供的物业服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等，服务标准按照[具体物业服务合同约定或当地行业标准]执行。

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利

按照本合同约定向买受人收取购房款。

在符合法律规定及本合同约定的条件下，对该商品房进行预售。

对该商品房相关的基础设施、公共配套建筑等进行建设和管理。

2.义务

向买受人出示该商品房的《商品房预售许可证》及其他相关证件。

如实向买受人告知该商品房的规划、设计变更等情况，并取得买受人书面同意。

按照合同约定的时间、质量标准交付该商品房。

协助买受人办理房屋产权登记手续。

（二）买受人权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和方式使用该商品房。

在房屋交付后，依法享有该商品房的所有权及相关权益。

要求出卖人按照合同约定履行义务。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

如实向出卖人提供办理房屋产权登记所需的相关资料。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。

三、价款及付款方式

（一）商品房价款

该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。

（二）付款方式及时间

买受人按下列第[x]种方式付款：

1.一次性付款

买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。

2.分期付款

第一期：买受人应在[具体日期]前支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。

第二期：买受人应在[具体日期]前支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。

......

最后一期：买受人应在[具体日期]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。

3.银行贷款

买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。

如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[x]日内将首付款支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。

如买受人的贷款申请未获得银行批准或因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金或其他方式补足购房款差额。

四、交付期限及条件

（一）交付期限

出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：