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研究房地产上市公司资本结构优化的策略与方法
目录
内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.1房地产行业发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.2资本结构优化的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.1.3本研究的理论与实践价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2国内外研究文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.1国外资本结构理论研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.2国内房地产企业资本结构研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.2.3现有研究的不足与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.1研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.3.2数据来源与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.3.3技术路线图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
1.4研究内容与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
1.4.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
1.4.2研究框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
房地产上市公司资本结构相关理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.1资本结构定义与内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.1.1资本结构的概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.1.2资本结构的构成要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.2资本结构优化理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.2.1MM理论及其发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2.2权衡理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.2.3优序融资理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.2.4代理成本理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3房地产行业特点对资本结构的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.3.1行业周期性特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
2.3.2高杠杆经营模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.3.3政策调控影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
房地产上市公司资本结构现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
3.1样本选择与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.1.1样本公司选择标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.1.2数据来源与处理方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
3.2资本结构指标选取与度量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.2.1资产负债率分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.2.2权益融资比例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.2.3留存收益利用分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.3资本结构现状特征分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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