2022年浙江省房地产估价师相关知识金融的概念试题 .pdfVIP

2016年浙江省房地产估价师《相关知识》:金融的概念试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60

分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事

最符合题意）

1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理

的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D.未来数据加权算术平均法

2、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。

A．房地产测绘图一般比例尺很大

B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、

数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素

C．房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场

勘测、计算

D.房地产测绘的复测周期一般为1年

3、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D.土地使用者

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以__

的方式取得。

A．转让

B．赠送

C．出让

D.买卖

5、在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是。

A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济

损失

E:工业用地的监测点评估价格

6、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1190

元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡,按平均增减量

趋势法估计,该类房地产于2009年的价格为。

A：2390元／㎡

B：2410元／㎡

C：2430元／㎡

D：2450元／㎡

E:工业用地的监测点评估价格

7、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

8、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少

于__万元。

A.30

B.50

C.100

D.150

9、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8

个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万

元。

A．87

B．124

C．130

D.134

10、建设单位征用的土地,其土地所有权属于__。

A．集体经济组织

B．国家

C．建设单位

D．使用单位

11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前

提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近似

性。

A：同一估价原則、同一估价时点

B：同一估价目的、同一估价方法

C：同一估价目的、同一估价时点

D：同一估价原則、同一估价目的

E:工业用地的监测点评估价格

12、在进行项目评估时,如果开发商还没有购买土地使用权,土地费

用往往是一个__。

A．参考数字

B．限定数

C．可读参数

D.未知数

13、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土

地的临街深度的。

A：中位数

B：简单算术平均数

C：众数

D：加权算术平均数

E:工业用地的监测点评估价格

14、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率,此时所对应的净

收益应该是__。

A．土地产生的净收益

B．建筑物产生的净收益

C．全部投资产生的净收益

D.土地与建筑物共同产生的净收益

15、某物业当前的市场售价为5000元／㎡,其业主拟采用租金按年

5％等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值

之和与当前售价相当。如果折现率为12％,则第一年的租金应该确定

为元／㎡。

A：482．79

B：448．24

C：467．25

D：498．53

E:借款合同

16、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4

500元／㎡,出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％,

风险补偿估计为现房价格的3％,则该期房目前的价格为．【2007年

考题】