法律物业服务合同协议.docx

法律物业服务合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）物业基本情况

1.物业名称：__________________

2.物业地址：__________________

3.物业类型：__________________

4.建筑面积：__________________平方米

5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、配套设施等（详细列举各部分的具体情况）

（二）物业服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、绿化等。

4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。

5.公共绿化养护与管理，对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护和管理。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。具体实施方式为：乙方配备专业的安保人员，按照规定的时间和路线进行巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，确保小区的安全秩序。

7.交通与车辆停放秩序的管理，制定合理的车辆停放规则，规范车辆停放位置，确保交通畅通。

8.消防管理服务，制定消防制度，配备消防器材，定期进行消防检查和演练，确保消防安全。

9.房屋装饰装修管理服务，对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响房屋结构和其他业主的正常生活。

10.其他物业服务事项：__________________（如有其他特殊服务事项，在此详细说明）

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。

有权知晓物业服务费用的收支情况。

有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行通报。

法律、法规规定的其他权利。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。

遵守物业管理区域内的各项规章制度。

配合乙方开展物业服务活动，提供必要的协助。

不得擅自改变物业用途，损坏物业共用部位、共用设施设备。

按照规定缴纳专项维修资金。

法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取物业服务费用。

有权根据物业服务需要，制定合理的物业服务制度和操作规程。

有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。

法律、法规规定的其他权利。

2.义务

按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。

定期公布物业服务费用的收支情况。

接受甲方的监督，及时处理甲方提出的意见和建议。

妥善保管物业档案资料。

合理使用物业专项维修资金。

法律、法规规定的其他义务。

三、物业服务费用及支付方式

（一）物业服务费用标准

1.本合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积______元。

2.物业服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本变化等因素进行调整，但应提前______个月书面通知甲方。

（二）支付方式

1.甲方应在每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

2.甲方可以选择以下支付方式：

银行转账：甲方应将款项转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。

（三）费用构成