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个人房地产贷款抵押合同

合同编号：[具体编号]

一、合同双方当事人

1.抵押人：[抵押人姓名或公司名称]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

2.抵押权人：[抵押权人姓名或公司名称]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

二、抵押物

1.抵押物的基本情况：

抵押物为位于[具体地址]的房产，房屋所有权证号为：[权证编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权证号为：[土地权证编号]，土地面积为[土地面积]平方米。

该抵押物的建成年代为[建成年代]，房屋结构为[房屋结构]，装修情况为[装修情况]。

2.抵押物的价值评估：

双方同意委托[评估机构名称]对抵押物进行价值评估，评估价值为人民币[评估价值金额]元。

如抵押物的价值发生变化，双方应协商重新确定抵押物的价值。

三、抵押担保的范围：

抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

四、抵押登记：

1.抵押双方应于本合同签订之日起[规定时间]日内，共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交抵押权人保管。

2.如因抵押人的原因导致抵押登记未能办理或被撤销，抵押人应承担由此给抵押权人造成的损失。

五、抵押物的保管：

1.抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。如抵押物发生损坏、灭失或价值减少，抵押人应及时通知抵押权人，并采取必要的措施防止损失的扩大。

2.未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分。

3.如抵押物需要进行维修、保养或改造，抵押人应事先征得抵押权人的书面同意，并在抵押权人的监督下进行。

六、抵押物的保险：

1.抵押人应在本合同签订之日起[规定时间]日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应长于主债权的履行期限。

2.保险单应注明抵押权人为保险的第一受益人，保险费用由抵押人承担。

3.如抵押物发生保险，抵押人应及时通知抵押权人，并协助抵押权人向保险公司索赔。

七、主债权的履行期限：

主债权的履行期限为[开始时间][结束时间]。

八、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：

主债权到期未获清偿；

抵押人未按照合同约定履行还款义务；

发生本合同约定的其他实现抵押权的情形。

2.实现抵押权的方式：

与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；

向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。

九、违约责任：

1.若抵押人未按照合同约定履行还款义务，抵押权人有权要求抵押人立即偿还全部欠款，并按照未还款项的[利率]%/年支付违约金。

2.若抵押人违反本合同其他约定，抵押权人有权要求抵押人限期改正，并赔偿由此给抵押权人造成的损失。

3.若抵押权人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

十、争议解决：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项：

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

抵押人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

抵押权人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日