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区房屋抵押买卖合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

乙方（抵押权人）：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

第二章：抵押房屋的基本情况

1.房屋位置：位于[具体区名][具体街道名][具体门牌号]。

2.房屋面积：[具体面积数值]平方米。

3.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等限制情况，已取得合法的产权证书，证书编号为：[具体证书编号]。

第三章：抵押担保的范围

1.债权金额：乙方为甲方提供的贷款金额为人民币[具体金额]元。

2.利息：自借款之日起，按照年利率[具体年利率]计算利息，利息按季度结算，首次结算日为借款后的第3个月的最后一天，后续结算日以此类推。

3.违约金：若甲方未能按照合同约定按时还款，应向乙方支付逾期还款金额每日[具体违约金比例]的违约金。

4.实现债权的费用：包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等乙方为实现债权而支出的所有费用。

第四章：抵押期限

抵押期限为[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体期限时长]年。在抵押期限内，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房屋。

第五章：抵押房屋的占有与使用

抵押房屋由甲方占有和使用，甲方应妥善保管抵押房屋，保持抵押房屋的完好状态，如因甲方原因导致抵押房屋损坏或价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押房屋的原状或提供与减少价值相当的担保。

第六章：抵押登记

本合同签订后，双方应在[登记机关名称]办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。抵押登记手续办理完毕后，乙方取得他项权证，作为乙方享有抵押权的证明。

第七章：抵押物的保险

甲方应在抵押期限内为抵押房屋投保火灾险、盗窃险等乙方认可的保险险种，保险金额不得低于抵押房屋的价值，保险期限应涵盖抵押期限。保险单原件应交由乙方保管，如保险单未载明乙方为保险受益人，甲方应在保险单上注明乙方为保险受益人，或另行与保险人签订保险权益转让协议，将保险权益转让给乙方。

第八章：抵押权的实现

1.实现条件：

甲方未能按照合同约定按时足额还款，经乙方书面催告后仍未履行还款义务。

甲方违反本合同其他约定，经乙方书面通知后仍未改正。

2.实现方式：

乙方有权以拍卖、变卖或折价等方式处分抵押房屋，所得价款优先用于清偿甲方的债务。

若处分抵押房屋所得价款不足以清偿甲方的债务，乙方有权继续向甲方追偿不足部分。

乙方处分抵押房屋无需征得甲方同意，但应提前通知甲方。

第九章：合同的变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同的书面协议经双方签字盖章后生效。

2.有下列情形之一的，本合同可以解除：

因不可抗力致使本合同无法履行。

一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务。

一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未改正。

3.本合同解除后，不影响双方在本合同中约定的结算和清理条款的效力。

第十章：违约责任

1.若甲方未能按照合同约定按时还款，每逾期一日，应按照逾期还款金额的[具体逾期利率]向乙方支付逾期利息。

2.若甲方违反本合同其他约定，应向乙方支付违约金人民币[具体违约金金额]元，若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

3.若乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金人民币[具体违约金金额]元，若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

第十一章：争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事项均适用[适用法律名称]法律。双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（抵押人）盖章：________________

法定代表人（或授权代表）签字：________

日期：________

乙方（抵押权人）盖章：________________

法定代表人（或授权代表）签字：________

日期：________