财政与税收第十二章财产与行为税.pptxVIP

一、房产税（一）房产税概念和特点1、房产税概念房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。2、房产税特点（1）房产税属于财产税中的个别财产税（2）房产税征税范围城镇的经营性房屋（3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法（二）纳税义务人以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。第十二章财产和行为税

（三）征税范围房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村。（四）计税依据和税率1、计税依据房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。（1）从价计征房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。①房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。②房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。③纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从价计征：1.2%。从租计征：12%注意：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×12%减税免税（P224）2、税率2、从租计征1、从价计征应纳税额的计算应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%（2）从租计征

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