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田地流转建房协议书

?甲方（流转方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的田地（以下简称该田地），乙方有意受让该田地用于建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就田地流转建房事宜达成如下协议：

一、流转田地的具体描述

1.田地位置：该田地位于[详细地理位置，包括所在村组、方位等]。

2.面积：经双方测量确认，该田地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

3.土地性质：该田地为[集体土地性质说明，如农用地等]。

二、流转期限

1.本协议项下的田地流转期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。

2.流转期满，乙方应按照本协议约定交还田地。如乙方有意继续流转，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订流转协议。

三、流转费用及支付方式

1.流转费用：乙方应向甲方支付的田地流转费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取流转费用。

有权监督乙方按照本协议约定使用田地。

流转期限内，如遇国家政策调整或不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行，有权解除本协议。

2.义务

保证对流转的田地拥有合法的处分权，确保流转行为不违反法律法规及政策规定。

协助乙方办理与田地流转及建房相关的手续，提供必要的证明文件和协助，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

流转期限内，不得干涉乙方正常的建房及使用行为。

（二）乙方权利义务

1.权利

在流转期限内，有权按照本协议约定使用田地进行建房。

有权对建房方案进行自主设计和施工，但应符合相关规划和安全要求。

如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法正常使用田地，有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付流转费用。

严格按照相关规划、建设标准及安全要求进行建房，确保建房质量和安全。不得擅自改变建房用途或超出规划范围建设。

流转期满或本协议解除后，应按照本协议约定交还田地，并保证田地的原状及附属设施完好（因正常使用损耗除外）。

承担建房过程中产生的一切费用，包括但不限于土地平整、建筑材料采购、施工费用、税费等。

遵守国家法律法规及当地政府关于农村建房的各项规定，接受相关部门的监督检查。

五、建房相关约定

1.建房规划：乙方应在流转田地上进行建房，建房规划需符合[当地规划部门名称]批准的农村建房规划要求。乙方应在开工前将建房设计方案提交给甲方及相关部门备案，经审核同意后方可施工。

2.建房标准：乙方建房应采用符合国家标准的建筑材料和施工工艺，确保房屋质量安全。房屋层数、建筑面积、结构形式等应符合当地政府规定的农村建房标准。

3.附属设施：乙方有权在流转田地上建设必要的附属设施，如围墙、车库、庭院等，但不得影响周边环境和他人权益。附属设施的建设应符合相关规划和安全要求。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用田地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于当年流转费用的[X]%。

2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照本协议流转费用总额的[X]%向甲方支付违约金。

3.若乙方未按照本协议约定使用田地或建房，擅自改变用途、超出规划范围建设或造成田地损坏的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回田地，乙方已支付的流转费用不予退还。

4.若乙方未按照本协议约定交还田地，每逾期一日，应按照当年流转费用的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方