2025《我国家庭资产现状分析》5200字.docxVIP

ⅰ

PAGE2

S

PAGE2

我国家庭资产现状分析综述

目录

TOC\o1-3\h\u12394我国家庭资产现状分析综述 0

40611.1我国家庭住房资产现状分析 0

309901.2我国家庭金融资产现状分析 5

74991.3我国不同特征家庭资产现状对比分析 7

1.1我国家庭住房资产现状分析

1978年改革开放前，我国传统的住房制度是将住房作为实物分配给工人，但随着商品经济的发展、工人数量和城市人口的不断增加，住房的实物分配制和福利供给制无法与市场经济相适应,因而，我国在1978年改革开放之后，实行了福利性住房制度改革，改为以商品化为主，福利制为辅的住房制度，恢复了住房原有的商品属性。直到1998年国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我国已实行了近四十年的住房实物分配制度退出了历史舞台，并随着房地产市场的不断发展、住房抵押贷款和公积金贷款的扩大、税费的降低以及房地产金融体系的建立和完善，我国住房价格在不断上涨。

图4-1是2010—2018年我国住宅商品房平均销售价格走势图，2010年我国住宅商品房平均销售价格为4，725元／平方米，随后一直呈现出稳步上升的趋势，不存在跌落区间，到2018年已攀升至8，544元／平方米，增幅高达100%。

图4-1住宅商品房平均销售价格（单位：元／平方米）

注：数据来源国家统计局

图4-2是2010—2018年我国房地产开发企业住宅销售套数走势图，2010年我国房地产开发企业住宅销售套数为8，817，526套，2010—2013年呈现上升趋势，2014年回落，回落的原因主要是由于当时的宏观经济下行和去库存的压力，之后又恢复上升趋势，2018年与2017年基本持平，2017年的房地产开发企业住宅销售套数为13，361，411套，略高于2018年的13，298，420套。

图4-2房地产开发企业住宅销售套数（单位：套）

注：数据来源国家统计局

图4-3是2010—2019年我国住宅商品房销售面积走势图，2010年我国住宅商品房销售面积为93，376万平方米，除了2014年受到大环境的影响，其他年份都呈现稳步上升的趋势，2019年住宅商品房销售面积为150，144万平方米。房地产市场的迅速发展及住房价格的上涨使房地产行业泡沫变大，在居民投资层面，居民意识到投资房产可能带来的利益，导致了炒房现象的发生，供给和需求的不匹配使得住房价格持续上升。

图4-3住宅商品房销售面积（单位：万平方米）

注：数据来源国家统计局

房价上涨带来的住房资本利得使得更多的家庭参与房地产市场，一般来说，家庭在拥有了第一套刚需房后第二套住房将不再用于居住。一方面，其可以通过出租房屋，获得房租收入；另一方面，居民可以通过买卖住房，获得收益，这种情况下，住房性质为投资性住房。我们有理由认为，刚需型住房和投资型住房，两者对于家庭风险金融资产的配置所具备的效应很可能是有差异的。

图4-4描述的是我国住房自有率情况，2013年全国家庭住房自有率为82.9%，城镇家庭住房自有率为75.0%，农村家庭住房自有率为91.6%，可以看到我国城镇住房拥有率在上升，到2017城镇家庭住房自有率为80.8%，同时可以看到我国农村的住房拥有率远高于城镇家庭的住房拥有率，这可能是因为农村家庭大部分是老住户，以自建、扩建房屋为主，拥有成本较低。

图4-4全国住房自有率

注：数据来源《2017中国城镇住房空置分析》

图4-5描述的是我国城镇地区新购房住房分布的情况，在城镇地区新购房产中，已有一套住房和多套住房的占比越来越高，与首套房的家庭相比，有房家庭购房将导致住房富余，购房更多的是出于投资需求而不是刚需需求。越来越多的人意识到房产作为投资的价值所在，因此更多财力强大的、已拥有住房的家庭参与到这场房产的分食大战中，在推高房价的背后出一份力。

图4-5城镇地区新购房住房分布

注：数据来源《2017中国城镇住房空置分析》

图4-6描述的是我国城镇地区住房空置率的情况，我们可以看到随着拥有住房套数的增加，住房空置率也在增加。其中2011年单套房家庭的空置率为6.5%，2017年单套房家庭的空置率为7.2%，可以看出单套住房家庭的住房空置率在2011—2017年间变化不是很大；2011年拥有两套住房家庭的住房空置率为38.3%，2017年拥有两套住房家庭的住房空置率为39.4%，可以看出拥有两套住房家庭的住房空置率在2011—2017年间也相对稳定，同时拥有两套住房家庭的住房空置率明显要高于只拥有一套住房的家庭；2011年拥有多套住房家庭的住房空置率为37.0%，2017年拥有多套住房家庭的住房空置率为48.2%，可以看出拥有多套住房家庭的住房空置率上升幅度比较大。