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房屋份额使用协议书

?甲方（房屋份额出让方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（房屋份额受让方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]房屋（以下简称该房屋）的部分份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方房屋份额事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋共有权情况为：甲方占该房屋份额的[X]%，房屋产权证号为[具体产权证号]。

2.房屋使用范围

乙方有权按照本协议约定使用甲方所占该房屋份额对应的空间及附属设施设备。附属设施设备包括但不限于房屋内的水、电、气管道及设施，通讯线路，门窗，卫生洁具，厨房设备，供暖设备，电梯（如有）等。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋份额使用费用。

有权监督乙方按照本协议约定使用房屋份额，如乙方存在违反协议约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。

法律、法规及本协议约定的其他权利。

2.义务

保证其对出让给乙方的房屋份额拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋份额，应承担相应的法律责任。

协助乙方办理与房屋份额使用相关的必要手续，如提供身份证明、产权证明等文件，并配合乙方完成相关登记备案工作（如有需要）。

在乙方按照本协议约定使用房屋份额期间，不得干扰乙方的正常使用行为，不得擅自改变房屋的整体结构或影响房屋的正常使用功能。

按照本协议约定向乙方提供房屋及附属设施设备的维修、保养服务（或协助乙方联系相关维修服务），确保房屋及附属设施设备处于安全、正常使用状态。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定的方式和范围使用甲方房屋份额对应的空间及附属设施设备。

在使用房屋份额过程中，有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。

对房屋及附属设施设备的合理使用享有权益，如因正常使用导致房屋及附属设施设备出现损耗，不承担额外的赔偿责任（但应按照本协议约定承担维修费用或分担比例）。

法律、法规及本协议约定的其他权利。

2.义务

按照本协议约定的用途和方式使用房屋份额，不得擅自改变房屋用途或超出约定范围使用房屋。

按时向甲方支付房屋份额使用费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。

合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或破坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。

在使用房屋份额期间，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，妥善处理与邻里及其他相关方的关系，不得从事任何违法违规或影响他人正常生活的行为。

未经甲方书面同意，不得擅自将房屋份额转让、转租给第三方。如因特殊情况需要转让或转租的，应提前通知甲方并经甲方书面同意，同时按照甲方要求办理相关手续。

三、房屋份额使用费用及支付方式

1.使用费用标准

乙方应向甲方支付的房屋份额使用费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，但双方另有约定除外。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月房屋份额使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

3.费用调整

如有下列情形之一，经双方协商一致后，可以调整房屋份额使用费用标准：

国家法律法规、政策发生重大变化，导致本协议履行成本大幅增加的；

因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致房屋及附属设施设备维修、保养费用大幅增加，影响本协议正常履行的；

经双方共同认可的其他合理情形。

四、房屋维修与保养

1.日常维修保养

房屋及附属设施设备的日常维修保养责任按照以下方式划分：

属