2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及解答参考.pdfVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

中（级）自测试卷及解答参考

一、项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最佳开发方案的

关犍环节？

A.前期调研

B.项目设计

C.项目施工

D.项目运营

答案：A

解析：在房地产开发过程中，前期调研阶段是确定项目可行性、选择最佳升发方案

的关键环节。这个阶段主要包括市场调研、政策法规研究、项目定位等，为后续的开发

工作提供基础数据和支持。

2、关于建筑经济分析，以下哪个指标是衡量建没项目经济效果的重要指标？

A.投资回收期

B.资本金利润率

C.总投资

D.项目规模

答案：A

解析：在建筑经济分析中，投资回收期是衡量建设项目经济效果的重要指标之一。

投资回收期是指项目从投资开始到收回全部投资所需的年限。该指标反映了项目的盈利

能力和投资风险，是投资者和决策者进行项目决策的重要依据％其他选项虽然也与项目

经济效果有关，但不是衡量建设项目经济效果的主要指标。

3、某房地产开发公司计划开发一个住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地成

本占30$,建筑材料成本占25%,人工成本占15%,设备租赁成本占10%,其他费用占

10虬假设该项目的年销售收入为12亿元，不考虑税金、利息等因素，以下哪个选项是

正确的？

A.项目每年可盈利1亿元

B.项目每年可盈利2亿元

C.项目每年可盈利1.5亿元

D.项目每年可盈利0.5亿元

答案：B

解析：根据题目描述，项目总投资为10亿元，年销倍收入为12亿元，盈利-年销

售收入-总投资二12亿-10亿二2亿，因此项目每年可盈利2亿元。

4、某房地产开发商开发了一个商业综合体项目，预计项目总投资为30亿元，其中

土地成本占25%,建筑成本占40队设备购置成本占15%,其他成本占10%,贷款利息占

10%假设项目预计运营年限为20年，预计每年销售收入为4亿元，不考虑其他因素，

0

以下哪个选项是正确的？

A.项目预计每年可回收成本1.5亿元

B.项目预计每年可回收成本2亿元

C.项目预计每年可回收成本1亿元

D.项目预计每年可回收成本1.2亿元

答案：A

解析：项目总投资为30亿元，预计运营年限为20年，每年平均回收成本二总投资/

运营年限=30亿/20年=1.5亿元。因此，项目预计每年可回收成本1.5亿元。

5、在建筑工程中，对于施工企业来说，下列哪一项不是项目成木控制的主要内容？

A.材料费管理

B.人工费控制

C.施工机械使用费监管

D.工程变更管理

答案：D

解析：项目成本控制是施工企业管理的重要组成部分，其主要内容包括材料费管理、

人工费控制、施工机械使用费监管等直接费用的管理。而工程变更管理虽然对成本有影

响，但它主要属于项目管理和合同管理的范畴，而不是成本控制的直接对象。因此，正

确答案是Do

6、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个陈述最准确？

A.可行性研究仅在项目初期进行一次。

B.可行性研究的重点在于确保项目的法律合规性。

C.可行性研究主要是为了确定项目的经济益是否可行。

D.可行性研究是一个动态过程，随着市场情况的变化而不断更新。

答案：D

解析：房地产开发项目的可行性研究确实涉及法律合规性和经济益分析，但更重

要的是它是一个贯穿于整个项目开发周期的动态评估过程。此过程中需要根据市场条件、

政策环境等因素的变化适时调整，以确保项目的可行性。因此，选项D最为准确。选项

A忽略了可行性研究可能需要多次评