江苏常州新城吾悦国际楼书.doc

悦空间·悦生活

中国〃常州

PART1

PART2

PART3

PART4

PART5

?城市——常州，长三角璀璨新星

?地段——城市最中心财富最高地

?工程——吾悦国际广场简介

?管理——专业运营、高标准效劳

?背景——集团概况及开展战略

PART1

?常州——长三角璀璨新星

地理位臵——雄踞长三角中心，多重交通便利

南京

136公里 常州

无锡

39公里

苏州

81公里

铁路：沪宁城际铁路\京沪高铁

公路：沪蓉、长深、常合、沪宜高速

机场：奔牛机场

水路：常州港、京杭大运河

市内交通：高架、城市公交、BRT〔快速

上海

公交系统〕

165公里

人口及辐射区域

扬中

泰兴

丹阳

江阴

常州

宜兴

靖江

〔以上数据截止至2021年12月〕

?常州总面积4,385平方公里，市区面积1,872平方公里，常住人口460万人,市区人口230万人。?常州下辖钟楼、天宁、新北、武进、戚墅堰、溧阳、金坛等7个县级区市。

?常州周边辐射多个具消费潜力很大的县级市。

宏观经济数据—人均消费性支出全江苏第一，人均GDP江苏第三

2021年，常州市人均生产总值〔人均GDP〕78400元，超过南京，高于江苏省人均生产总值〔76700元〕。消费支出占可支配收入的65%，在江、浙主要城市中排名第一。

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

0

107,400

100,400

80,000 79,100 78,400 76,700

42,000

32,100

100%

74%

67%

50%

0%

65% 64% 64% 63%

61%

无锡苏州杭州宁波常州南京徐州温州 温州杭州常州南京宁波徐州无锡

2021年江、浙主要城市人均生产总值排名 2021年江、浙主要城市人均消费支出与可支配收入的占比排名

城市环境利好，消费空间巨大，投资环境绝佳

?连续数年上榜“福布斯中国大陆最正确商业城市〞，2021位列第14名。

?著名旅游如常州恐龙园、嬉戏谷、淹城风景区的崛起，极大提升了城市的形象知名度，大量吸引外来游客。

?常州人均年餐饮消费居江苏榜首，是全国平均水平的两倍

以上。2021年，全市餐饮业完成零售总额99亿元，比上年增

21.7%，比全市社会消费品零售总额增幅高4个百分点，

?巨大的消费空间和成长空间，为商业地产的投资提供了十分利好的时机。

PART2

?地段——城市最中心财富最高地

工程地理位臵：雄踞常州市中心，南大街商圈。

占领城市心脏，掌握财富脉搏！

市中心流动人口超50万/日

工程商业气氛：坐拥百年商业街延陵西路，商贾重地更现繁荣

亚细亚影院

南大街步行街 常州莱蒙都会

西瀛里酒吧街

阳光国际大酒店

……

位于延陵西路〔东西向主干道〕和通江路怀德路〔南北向主干道〕的交汇处，常州南北和东西向主干道BRT站台的交汇处在工程上，规划中的轻轨2号线在工程周围设有入口。

工程周边配套：环伺20余高端住宅，更会聚高档写字楼、酒店，且新星工程不断崛起，百万常驻人口成为工程潜在消费者

吾悦国际广场

南大街

核心商

圈

PART3

?工程——吾悦国际广场简介

吾悦国际广场根本指标：

占地面积 30000㎡

吾悦国际广场

总建筑面积 310000㎡

商业面积 100000㎡

购物 写字 公寓

中心 楼

商业楼层

酒店 住宅

机动车车位

B1F—6F

1200

吾悦 吾悦 吾悦 其他 天悦 其他功能配 精品住宅约80000㎡，150米高5A甲级写

国际 国际 国际 酒店 悦庭

广场 大厦 公寓 品牌 套 字楼约30000㎡、酒店

吾悦国际广场〔商业〕定位客群描摹：

工程定位 国际、时尚、奢华〔常州市区首个室内全景Shoppingmall〕

目标客群 上层中产阶级、企业主等

体验悦空间，享受悦生活

工程功能 集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体

定位及楼层业态分布

5

5#

6#

1#

国际时尚、配饰、女鞋

L2

餐饮、效劳

5#

6#

1#

奢侈品/国际名品、珠宝手表

L1

餐饮、效劳

5#

6#

1#

B1

精品超市、零售、餐饮、效劳

6#

L6

餐饮、娱乐、效劳

5#

6#

家居

L5

餐饮、效劳

5#5#

6#

1#

时尚流行服饰、运动、童装

L4

餐饮、效劳

5#

6#

1#

成熟男女装、童玩

L3

餐饮、效劳、娱乐

嘉禾影院强势入驻——常州市内首个IMAX影院

整体鸟瞰图

整体鸟瞰