精装房验收攻略表格验收模板.docVIP

验收区域

验收项目及方法

是否合格

备注

文件

《房屋质量合格证实》,必需含有

《住宅质量确保书》,必需含有,须带走

《住宅使用说明书》,必需取得,明确保修责任,须带走

《完工验收立案表》

管线分布完工图,带走

装修完以后针对自家房屋《空气质量检测汇报》,只有带有“CMA”标识汇报才是国家认可经最权威检测机构检测汇报,不然是无效。

面积实测表

装修材料确定单,统计材料品牌、款式和型号,验收全装修房时需要查对

核实建材型号

签署室内装修部分保修协议

其它

验收门、窗

1、检验开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢靠有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。尤其注意玻璃安装是否无松动,不然在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人危险。

2、木制门框内侧面应该要表面光洁、通常要求每2米平整度应该小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。注意检验门框贴面板与墙面是否平行。

3、手按门窗套不应有空洞和软弹感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。

4、留心窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为标准。

入户门

门是否方正。检测方法:把门打开至45度,观察门是否能立住,假如能够稳定地立住,说明门是方正,假如门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正。

运作自如、门开启关闭是否顺畅,有没有尤其声音

门间隙是否太大（尤其是门锁一边）、门四边是否紧贴门框户门

门锁是否运作自如,应安装牢靠

门把手是否牢靠

门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有没有磕碰

门边是否变形

入户门门铃是否不响或响个不停

可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

入户后观察猫眼是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等

入户门是否与墙面平行

房门（卧室、厨房、卫生间等）

门是否方正。

门开启是否正常

门间隙是否合格

门边是否变形

门把手是否牢靠

门插是否插入得太少或太长太紧

门上油漆是否完好,门内外面是否光滑平整和有没有磕碰

门顶部和底部油漆是否刷全

室内门检验平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必需更换,未来变形更严重;关门后查看四面缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗户

窗是否渗水

窗台云石是否崩裂

窗与混凝土接口有没有缝隙

窗户玻璃是否完好

塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖

窗户油灰饱满,粘贴牢靠,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象

窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有没有变形

纱窗安装是有意和窗把手有摩擦,起扣紧作用

验收天、地、墙——关键查看交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。

1、天花板:吊顶安装要求顶角线和四面墙面配合严密,扣板之间衔接紧密程度应该一致,不应该有大裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

2、地板:看整体配合,有没有水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。

检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留心地板有没有显著缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,地板不应该有起拱变形或严重色差,脚感应该一致,检验时候在每个房间里慢慢地走一遍,注意听地板踩踏上去是否有响声。

检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,可用乒乓球替换,假如乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。

3、墙-外观:注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝。环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整齐净、油漆功夫怎样。

4、墙-内里:检验墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓.单块墙砖下有15%以下面积空鼓还可接收,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴标准上不许可存在空鼓。

5、注意相关位置要留有空调管孔等。

顶面

顶上是否有裂缝,与横梁平行还是成一定角度

吊顶安装要求顶角线和四面墙面配合严密,扣板之间衔接紧密程度应该一致,不应该有大裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑

安装灯具是否牢靠

有没有渗水

是否有麻点、是否有掉皮或长霉菌

阴阳角-指走道转弯处两堵墙形成夹角。

墙壁

墙壁要平滑墙当然应横平竖直

墙身顶棚有没有部分隆起,敲击敲有没有空声

墙身、顶棚楼板有没有尤其倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷地方

内墙墙面上有否石灰爆点

抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺点油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有没有水渍、裂痕

墙面地面

入户花园是否平整

地面裂缝

地面空鼓