湖南省2025年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题.docVIP

湖南省2025年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续

C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

E：35％～50％

2、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔

B．菜窖(小型)

C．玻璃暖房

D．锅炉房

3、绝对地租形成的根本原因是（）。

A．土地所有权的垄断

B．土地的有限性

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

4、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2025年考试真题】

A：运输成本

B：产品质量

C：劳动力成本

D：分散与集聚因素

E：时间因素

5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划

D．城市修建性详细规划

6、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2025年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

7、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据

B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一

C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局

D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

8、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。

A．调查资料所属的时间

B．调查资料所属的时期

C．调查工作的起止时间

D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间

9、土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可

B．行政许可

C．政策许可

D．技术许可

10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2025]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2025年1月1日

B．2025年10月1日

C．2025年1月1日

D．2025年10月1日

12、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

13、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务

B：再贴现利率

C：证券保证金比率

D：法定存款准备金率

E：土地

14、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2025年考试真题】

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

15、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

16、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

17、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼的财产

C：库存设备

D：租借设备

E：土地

18、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行