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重庆房地产市场快报（2025年11月）

2025.11数据来源：

CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

环比价升量跌，销供比提高至0.94，出清周期延长?全市价格走势：

环比上涨1.46%，为11580元/平米?全市需求：

成交213.15万平米，环比下降1.12%?全市供应：

新批226.99万平方米，环比下降12.06%?供求对比：

销供比提高至0.94，短期市场供过于求?库存去化：

库存上升0.90%至749.17万平方米，去化速度减慢?热销项目：

中小户型、低总价热销，华润万象汇居首?写字楼：

价格上涨，需求下降?商业：

价格下跌，需求上升?企业销售：

龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市价格走势：

环比上涨1.46%，为11580元/平米2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）价格为11580元/平米，环比上涨1.46%。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）全市价格走势数据来源：

CREIS中指数据，区域价格走势：

南岸区价格增长最高，环比增长12.46%2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）渝中区价格最高，为22395元/平方米。

南岸区价格增长最高，环比增长12.46%。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）区域价格走势数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交213.15万平米，环比下降1.12%2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）销售面积为213.15万平方米，环比下降1.12%。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域需求：

渝北区为主力成交区域，成交50.89万平方米2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）渝北区成交面积最大，为50.89万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）成交面积的23.87%。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）区域需求情况数据来源：

CREIS中指数据，全市供应：

新批226.99万平方米，环比下降12.06%2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积为226.99万平方米，环比下降12.06%。

2025年1-11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）累计新批上市2601.02万平方米。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域供应：

巴南区批准上市面积最大，为60.45万平方米2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）巴南区批准上市面积最大，为60.45万平方米，占全市商品住宅（丌含保障性住房）批准上市面积的26.63%。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）区域供应情况数据来源：

CREIS中指数据，供求对比：

销供比提高至0.94，短期市场供过于求2025年11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）销供比由上月的0.84提高到0.94，短期市场供过于求。

2025年1-11月，重庆商品住宅（丌含保障性住房）销供比为0.99，整体供过于求。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）销供比走势数据来源：

CREIS中指数据，库存去化：

库存上升0.90%至749.17万平方米，去化速度减慢截至2025年11月底，重庆商品住宅（丌含保障性住房）可售面积为749.17万平方米，环比增长0.90%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要3.14个月消化完毕，较上月延长0.08个月。

图：

重庆商品住宅（丌含保障性住房）可售面积和出清周期走势数据来源：

CREIS中指数据，销售套数排行榜：

中小户型、低总价热销，华润万象汇居首2025年11月，重庆住宅销售套数TOP10共成交4565套，其中9个项目套均面积低于全市，10个项目套总价低于全市。

大渡口华润万象汇以737套的销售套数位居首位。

表：

2025年11月重庆住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1华润万象汇大渡口73