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房地财产纳税评估模型

一、行业表面

房地产开发是指房地产开发企业进行的底子设施建立、

衡宇建立，并转让房地产开发项目大概销售、出商品房的

运动。房地产开发方法可分为自行开发、互助建房、代建工

程和提供劳务等，开发产物可分为土地、衡宇（商品房、出

房、周转房等）、配套设施（医院、学校、邮电局等）及

代建工程，商品房按修建结构分为砖木结构、砖混结构、框

架结构，按室内铺设水平分为毛坯房、制品房、精装房，按

开发状态分为现房和期房，按消费工具分为经济适用房和非

经济适用房。

（一）行业经营特点

房地产开发业具有项目审批筹划性、经营方法多样性、

开发产物牢固性、开发周期长、资金运作密集性等特点。

1.项目审批筹划性。在开发历程中，从征用土地、建

立衡宇到商品销售，均严格凭据筹划、征地、设计、施工、

配套、销售“六统一”的原则有筹划地进行，每一步都须经

有关部分审批。

2.经营方法多样性。房地产开发业的经营方法包罗土

地的开发与经营、衡宇的开发与经营、大众设施的配套开发

以及代建工程。

3.开发产物牢固性。开发产物的位置牢固稳定，均按

套销售，不得支解拆零销售，每套房产都有一套完整的档案

资料。

4.开发周期长。开发产物从立项到交付使用，少则一

年，多则数年才气完成，有的多个项目同时开发或先后转动

开发。

5.资金运作密集性。资金运作密集型主要体现为投入

资金的密集性和回笼资金的会合性。

6、房地产代价组成

房地产开发总本钱用度是指在开发期内完成房地产产

物开发建立所需投入的各项本钱用度，主要包罗土地用度、

前期工程用度、底子设施建立用度、修建安装工程用度、大

众配套设施建立用度、治理用度、财政用度、销售用度、开

发期税费、其他用度等。

（1）土地用度，指取得房地产开发用地所必须的用度、

税金等。一般是由购买土地的价款和在购买时由开发商缴纳

的税费等。

2（）前期工程用度，主要包罗开发项目前期筹划、设

计、可行性研究、水文、地质勘测，以及“三通一平”等阶

段的用度支出。

3（）底子设施建立赛，指修建物2米以外和项目用地

筹划范畴内和种种管线和门路等工程的用度，包罗所需要的

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门路、绿化、供水、供电、排污、通信、燃气、热力等设施

的建立用度，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的

接口用度。

4（）修建安装工程费，指制作衡宇修建物所产生的修

建工程用度、设备采购用度、安装工程用度和室内装饰费等。

5（）大众配套设施建立费，指居住小区内为居民办事

配套建立的种种非营利性的大众配套设施（公建立施）的建

立用度，主包罗居委会、派出所、幼儿园、变电室、停车

场、大众茅厕等。

6（）期间用度。项目开发期间的治理用度、财政用度、

销售用度。这些用度按有关部分费率估算，一般约占总开发

本钱的2%至3%o

（7）税费。与项目开发相关的税收和行政规费，如营

业税、都会建立维护税和教诲附加费，环卫绿化费，土地增

值税等；各项税费约占总代价的10虬

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（-）行业根本治理体系

1.内部组织治理体系

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