株洲神农城项目城市综合体可行性报告.doc

目录：

市场论证篇

工程地位分析

工程关联的文化价值分析

工程生存的根本经济根底分析

行业〔产业〕宏观开展分析

城市开展对工程的驱动分析

工程开发价值分析

工程竞争优势分析

经营者市场分析

株洲消费市场分析

国内同业态成功案例分析

宁波天一广场

宁波万达广场

11、市场论证结论

工程开发篇

工程规划定位

工程规划理念

工程规划设计

工程规划指标

开发周期及开发方案

工程开发预算

投资论证篇

工程的开发投入

工程的经营投入

工程的市场规划

工程的经营思路

工程运营资源配置

工程运营本钱

工程收益测算

工程开发资金分析

分期开发资金分析

资金回笼分析

工程的风险控制与评估

工程前瞻市场不确定风险

工程操作模式带来的资金与开展空间风险

评估结论

四、综合评估篇

一、市场论证篇

1、工程地位与受关注度的强力支撑

炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入口，工程地处株洲城市开展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区绿化主轴的交汇点，由于株洲市委、市政府等相关行政办公机构多座落于此，使本工程成为株洲形象名副其实的橱窗，再加上东方神龙铁塔与炎帝神像两大城市地标性建筑、天台公园得天独厚的自然景观、以及即将形成的集株洲行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使市民、政府与社会各界对本工程的开发保持着一贯的高度关注。

本工程的成功开发势必