成都市二手房买卖合同及原物业管理合同一并转让协议.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

成都市二手房买卖合同及原物业管理合同一并转让协议

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房屋及物业管理合同描述

1.房屋描述

乙方同意将其名下的位于成都市______的二手房出售给甲方，房屋具体情况详见附件《房屋买卖合同》。

甲方同意购买该房屋，并接受乙方原物业管理合同。

2.物业管理合同描述

甲方同意接受乙方原物业管理合同，并承担合同约定的各项费用。

二、房屋及物业管理合同转让

1.甲方同意支付乙方房屋转让费用，具体金额详见附件《房屋买卖合同》。

2.甲方同意支付乙方原物业管理合同转让费用，具体金额为______元。

三、交房时间与地点

1.交房时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付给甲方。

2.交房地点

房屋交付地点为乙方名下房屋所在地址。

四、其他约定

1.乙方保证房屋及物业管理合同的真实性、有效性，如因房屋及物业管理合同问题导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

2.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权要求乙方提供该二手房的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

有权在房屋交接时对房屋进行实地查验，确保房屋符合合同约定的条件。

义务：

在合同签订后按照约定支付房屋及物业管理合同的转让费用。

在房屋交接后承担房屋的维修责任，并遵守物业管理规定。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方在约定的时间内支付房屋及物业管理合同的转让费用。

有权在房屋交接前对房屋进行必要的修缮和清洁。

义务：

保证房屋及物业管理合同的真实性和有效性。

在房屋交接时向甲方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于维修记录、物业交费凭证等。

六、房屋及物业管理合同交付

1.交付时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将房屋及物业管理合同交付给甲方。

2.交付地点

房屋及物业管理合同的交付地点为甲方指定的地点。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.尾款

在房屋及物业管理合同交付并经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付转让费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接收房屋及物业管理合同，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间交付房屋及物业管理合同，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房屋及物业管理合同不符合合同约定，应负责免费更换或修复，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应