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房屋施工合同协议书

甲方（发包方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承包方）：

公司名称：________________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方有房屋施工需求，乙方具备相应施工能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋施工事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程地点：____________________

2.工程内容：[详细描述房屋施工的具体内容，如基础工程、主体结构建设、内外墙装修、水电安装等]

3.工程承包方式：[注明是包工包料、包工不包料或部分包料等具体承包方式]

二、工程期限

1.开工日期：____年__月__日

2.竣工日期：____年__月__日

3.总工期：____天。在施工过程中，如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供有效证明。

三、工程质量及验收

1.工程质量标准：本工程质量应达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求进行施工，确保工程质量。

2.验收程序：

-乙方在完成每一阶段施工后，应提前__天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的__天内组织验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为验收合格。

-工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告及相关资料，甲方应在接到报告后的__天内组织有关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。

四、工程造价及付款方式

1.工程造价：本工程总造价为人民币____元（大写：____________________）。此价格为[固定总价/可调总价，若为可调总价需说明调整条件]，包含完成本工程所需的全部费用，除甲方书面确认的设计变更或其他不可抗力因素外，不因任何原因调整。

2.付款方式：

-预付款：合同签订后__天内，甲方向乙方支付工程总造价的__%作为预付款，即人民币____元（大写：____________________）。

-进度款：根据工程进度，在基础工程完成后__天内，甲方向乙方支付工程总造价的__%；主体结构完成后__天内，支付工程总造价的__%；内外墙装修完成后__天内，支付工程总造价的__%；水电安装及其他附属工程完成后__天内，支付工程总造价的__%。

-竣工结算款：工程竣工验收合格后__天内，乙方提交工程竣工结算报告，经甲方审核确认后__天内，甲方向乙方支付至工程总造价的__%，留工程总造价的__%作为质量保证金。

-质量保证金：质量保证金在工程竣工验收合格满__年后，如无质量问题，甲方应在__天内一次性无息退还乙方。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对工程质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。

-按照本协议约定的付款方式及时支付工程款。

-负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。

-提供施工所需的相关资料和文件。

2.乙方权利与义务

-有权要求甲方按照协议约定支付工程款。

-严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求进行施工，确保工程质量和安全。

-负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任，如发生安全事故，一切责任由乙方承担。

-按照协议约定的工程期限完成施工任务，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。

-负责施工过程中的成品保护，如造成损坏应及时修复或赔偿。

-在工程竣工验收合格后，按照相关规定提供工程竣工资料。

六、设计变更

1.甲方有权对工程设计进行变更，但应提前__天书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更通知进行施工，因设计变更导致工程造价增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整工程造价，并签订补充协议。

2.乙方在施工过程中发现设计图纸存在问题或不合理之处，应及时通知甲方，由甲方会同设计单位进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。

七、违约责任

1.若甲方未按照协议约定支付工程款，每逾期一天，应按照未付款项的__%向乙方支付违约金。逾期超过__天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的款项及相应违约金。

2.若乙方未按照协议约定的工程期限完成施工任务，每逾期一天，应按照工程总造价的__%向甲方