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标准物业服务合同

合同编号：__________

甲方（业主或业主委员会）：

甲方姓名：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（物业服务企业）：

乙方公司名称：

乙方法定代表人：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.甲方（业主或业主委员会）

甲方作为本物业的业主或业主委员会，享有对物业的所有权或管理权。

甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的建议和意见。

甲方应按照本合同的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

2.乙方（物业服务企业）

乙方是具有合法资质的物业服务企业，具备提供本合同约定的物业服务的能力和条件。

乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。

乙方有权根据本合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。

二、物业服务项目及内容

1.综合管理服务

乙方应设立专门的服务机构，配备专业的管理人员，负责本物业的日常管理工作。

制定完善的物业管理规章制度，保证物业的管理工作规范、有序。

协调处理业主之间的纠纷和矛盾，维护物业的和谐稳定。

2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务

对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。

对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，保证其安全、正常运行。

建立健全物业共用设施设备的档案资料，做好相关记录。

3.公共秩序维护服务

负责物业区域内的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。

安排专人进行巡逻、执勤，维护物业区域内的正常秩序。

对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，保证安全。

4.环境清洁卫生服务

对物业区域内的公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。

定期对垃圾进行收集、清运，保持垃圾存放设施的清洁卫生。

对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止蚊虫滋生。

5.绿化养护服务

对物业区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对绿化设施进行检查和维护，保证其正常使用。

保持物业区域内的绿化景观美观、整洁。

三、物业服务标准

1.各项服务的具体标准

综合管理服务标准：服务机构设置合理，管理人员专业素质高，规章制度完善，纠纷处理及时有效。

物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务标准：共用部位无损坏、共用设施设备运行正常，巡查、检查、保养和维修记录齐全。

公共秩序维护服务标准：安全防范措施到位，应急预案完善，巡逻执勤人员认真负责，人员和车辆登记管理规范。

环境清洁卫生服务标准：公共区域整洁干净，垃圾及时清运，卫生死角定期清理，蚊虫滋生得到有效控制。

绿化养护服务标准：绿化植物生长良好，绿化景观美观整洁，绿化设施完好无损。

2.服务质量的监督与考核

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和考核，乙方应积极配合。

乙方应定期向甲方报告物业服务工作的进展情况，接受甲方的检查和评估。

如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按照甲方的要求及时进行整改。

四、物业服务费用

1.收费标准及计费方式

物业服务费用的收费标准为[具体金额]元/平方米/月。

计费方式为按照物业的建筑面积计算，每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。

2.费用的缴纳方式及时间

甲方可以通过[具体缴费方式，如现金、转账、支票等]缴纳物业服务费用。

甲方应在每月[具体缴费日期]前将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的账户。

3.费用的调整机制

物业服务费用的调整应根据市场行情和物业实际运营成本的变化进行。

如需要调整物业服务费用，乙方应提前[具体提前时间]向甲方提出书面申请，并说明调整的原因和依据。甲方应在收到申请后的[具体回复时间]内进行审核，并作出是否同意调整的决定。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的收费标准和执行时间。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

权利

有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务。

有权参与物业共用部位、共用设施设备的经营与管理，获取相应的收益。

义务

按照本合同的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

遵守物业管理规章制度，配合乙方的物业服务工作。

不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。

2.乙方的权利与义务

权利

有权按照本合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。

有权对物业共用部位、共用设施设备进行经营与管理，获取相应的收益。

有权制止甲方违反物业管理规章制度的行为。

义务

按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。

定期向甲方报告物业服务工作的进展情况，接受甲方的监督和考核。

妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用或改变其用途。

六、物业的