大学课程《建筑工程经济》PPT课件：第7章 工程项目财务评价.pptxVIP

;§7.1工程项目的投资估算

1.固定资产投资的构成及估算方法

固定资产投资估算包括固定资产投资、固定资产投资方向调节税和建设期利息3项内容，分别对上述3项内容估算或计算后即可以编制固定资产投资估算表。;§7.1工程项目的投资估算;§7.1工程项目的投资估算;

（3）建设期利息

建设期利息是指建设项目建设中有偿使用的投资部分，在建设期内应偿还的借款利息及承诺费。除自有资金、国家财政拨款和发行股票外，凡属有偿使用性质的资金，包括国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款、在境内外发行的债券等，均应计算建设期利息。;2）固定资产投资估算的方法

对于项目建议书阶段固定资产投资，可采用一些简便方法估算，主要有如下几种。

（1）百分比估算法

百分比估算又分为两种。

①设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资，公式如下。

C=E(1+f1Pl+f2P2+f3P3+…)+I

式中：C——拟建项目或装置的投资额；

E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和；

P1、P2、P3——分别为已建项目中建筑安装及其他工程费用占设备费百分比；

f1、f2、f3——分别为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用。;②主体专业系数法。以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，即为项目的总费用。其计算公式为

C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I

式中，P1、P2、P3为已建项目中各专业工程费用占工艺设备费用???百分比，其余符号含义

同上式。;（2）朗格系数法

该法以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为

D=CKL(7-6)

式中，D——总建设费用；

C——主要设备费用；

KL——朗格系数，KL=(1+ΣKi)Kc

Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。

这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。;（3）生产能力指数法

这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建

项目或生产装置的生产能力估算项目的投资额。计算公式为：

式中，C2、C1——拟建项目或装置和已建项目的投资额；

A1、A2——已建类似项目或装置和拟建项目的生产能力；

f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；

n——生产能力指数，0≤n≤1。

若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值以0.5～2之间，则指数n的取值近似为1。

若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约为0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值在0.8～0.9之间。

采用这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料完整可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

;2.建设项目流动资金的构成及估算方法

1）流动资金的估算方法

一是扩大指标估算法，扩大指标估算法是按照流动资金占某种费用基数的比率来估算流动资金。一般常用的费用基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，究竟采用何种基数依行业习惯而定。所采用的比率根据经验确定，可按照行业或部门给定的参考值确定。也有的行业习惯按单位产量占用流动资金额估算流动资金。扩大指标估算法简便易行，适用于项目初选阶段。二是分项详细估算法，这是通常采用的流动资金估算方法。

采用分项详细估算法时，流动资金的估算可以使用下列公式：

流动资金=流动资产?流动负债(7-8)

流动资产=现金+应收和预付账款+存货(7-9)

流动负债=应付账款+预付账款