九龙园区C区商务中心项目可行性商业策划书.docx

第一章总论

一、项目概况

(一)项目名称：九龙园区C区商务中心项目

(二)项目地址：重庆市九龙园区C区

(三)项目业主：重庆九龙园高新产业有限公司

(四)项目建设内容：

建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2。

(五)项目建设期：2009年2月—2010年1月

(六)项目实施方式：按照BT融资建设方式进行建设。项目建成后24个月内完成项目回购。

(七)项目总投资：1413万元。

(八)回购资金来源：项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由九龙园区提供项目担保。

二、公司简介

重庆九龙园高新产业有限公司于1998年11月经重庆市工商行政管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道16号，注册资金11000万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司

内设办公室、财务部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管网迁建部、开发部共8个部门，现有员工49人。

公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电 (不含汽车)、生化、环保、电子产品、通讯器材(不含发射和接收装置)等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引进；销售建筑材料(不含化危品)、化工(不含化学危险品和易制毒化学物品)、金属材料(不含稀贵金属);房地产开发贰级(在许可范围及有效期内经营)。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区授权下，承担九龙园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育等任务，作为九龙园区项目业主。

三、报告编制依据

1、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》;

2、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知；

3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；

5、重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。

四、主要结论

(一)项目建设的实施对促进九龙园区建设，改善园区生态环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。

(二)项目建设综合配套条件好。

(三)项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。

(四)本项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行，社会效益显著。

第二章项目背景及必要性

一、项目背景

(一)园区概况

九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为A、B、C区，开发面积36.08平方公里。目前，A区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展；B区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动；C区规划拉开帷幕，设计水准国际一流。2003年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第一名，被评为2003年度全市特色工业园区先进单位。

九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金30亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道九龙园区段、翼龙路等城市一级干道。

目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政、国土、市政、工商、税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、重庆邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头

企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。

按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快C区20平方公里规划建设。C区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城中心区域，由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把C区建设成为高新技术高度发达、社会经济快速进步的重庆西部“小昆山”。

(二)项目建设背景

2003年～2006年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第一名。2007年1—9月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。1—9月完成工业总产值108.58亿元，与去年同比增长45.04%;完成技工贸收入254亿