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商铺租赁合同餐饮

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

一、合同双方

1.出租方：为本合同的出租方，拥有出租商铺的合法权利，有权将商铺出租给承租方用于餐饮经营。

2.承租方：为本合同的承租方，具备合法的餐饮经营资质，有意愿租赁出租方的商铺从事餐饮业务。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体商铺所在地址]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体实用面积]平方米，空间布局合理，适合餐饮经营。

3.商铺用途：该商铺仅用于餐饮经营，不得用于其他非法或不适当的用途。承租方应遵守相关法律法规和出租方的规定，不得擅自改变商铺的用途。

三、租赁期限

1.起始日期：自[起始日期]起，承租方正式租赁该商铺。

2.结束日期：至[结束日期]止，租赁期限届满。双方可根据实际情况协商续租事宜。

3.续租约定：在租赁期限届满前[提前通知期限]个月，承租方应书面通知出租方是否愿意续租。如承租方愿意续租，双方应在租赁期限届满前[协商期限]个月内协商确定续租的相关事宜，包括租金、租赁期限等。如双方未能就续租达成一致意见，则租赁期限届满后，本合同自动终止，承租方应在租赁期限届满后的[搬离期限]日内将商铺归还出租方，并清理干净。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。租金应按时支付，不得拖欠。

2.支付时间：承租方应在每月的[支付时间]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，则支付时间应顺延至下一个工作日。

3.支付方式：承租方应通过银行转账、支票或现金等合法方式支付租金。如承租方通过银行转账支付租金，应在转账时注明租金的用途和支付的月份。

4.押金约定：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金[押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或本合同提前终止时，出租方应将押金无息退还给承租方。如承租方违反本合同的约定，出租方有权从押金中扣除相应的费用或赔偿金额。

五、商铺的使用及维护

1.承租方的使用权利与限制：承租方有权在租赁期限内合理使用商铺，进行餐饮经营活动。但承租方应遵守相关法律法规和出租方的规定，不得损坏商铺的结构和设施，不得影响其他租户的正常使用。

2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺的主体结构和公共设施的维护和修缮，保证商铺的安全和正常使用。如因出租方的原因导致商铺出现质量问题或安全隐患，出租方应及时进行维修和处理。

3.承租方的维护义务：承租方应负责商铺内部的清洁、卫生和设备的维护保养，保持商铺的良好状态。如因承租方的原因导致商铺出现损坏或故障，承租方应负责修复或赔偿。

六、装修及改造

1.承租方的装修权利：承租方在租赁期限内有权对商铺进行装修和改造，但应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求提交装修方案和施工图纸。装修方案应符合相关法律法规和出租方的规定，不得影响商铺的结构和安全。

2.装修方案的审批：出租方应在收到承租方提交的装修方案和施工图纸后的[审批期限]日内进行审批。如出租方同意承租方的装修方案，应在审批意见中明确同意的内容和要求；如出租方不同意承租方的装修方案，应在审批意见中说明不同意的理由，并提出修改意见。

3.装修费用的承担：承租方的装修费用由承租方自行承担。如因承租方的装修行为导致商铺出现质量问题或安全隐患，承租方应负责修复或赔偿。

4.装修后的归属：装修后的商铺设施和装修物归出租方所有，承租方不得擅自拆除或损坏。如承租方在租赁期满或本合同提前终止时，需要拆除装修物，应事先征得出租方的书面同意，并在拆除后将商铺恢复原状。

七、违约责任

1.出租方的违约责任：如出租方违反本合同的约定，未按时交付商铺或未履行维护责任，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此而遭受的损失。

2.承租方的违约责任：如承租方违反本合同的约定，未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施或违反相关法律法规，承租方应承担违约责任，出租方有权采取相应的措施，包括但不限于要求承租方支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

3.免责条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本合同的约定，双方均不承担违约责任。

八、合同的解除

1.双方协商解除：双方可协商一致解除本合同，并签订书面解除协议。

2.法定解除情形：如一方出现法定解除合同的情形，另一方有权解除本合同。法定解除合同的情形包括但不限于一方严重违约、一方被宣告破产或解散等。