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甘肃省2025年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某公司于2025年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2025年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。

A：21200

B：22400

C：23200

D：24000

E：土地

2、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

3、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33

B：45

C：48

D：78

E：合法性

5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

6、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2025年考试真题】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：时间因素

7、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

8、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．规划时限

B．规划范围

C．规划性质

D．规划等级

9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2025]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．确保被征地农民长远生计有保障

C．确保被征地农民长远生计有部分保障

D．确保被征地农民原有生活水平不提高

E．确保被征地农民原有生活水平平衡

11、房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100

B：1；200

C：1：500

D：1：1000

E：土地

12、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：该地块的最佳利用方式

B：该地块的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持续多久

D：目前利用方式是否为最有效

E：合法性

13、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．(2025年真题)

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择

E：合法性

14、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门

B．建设行政主管部门

C．农业行政主管部门

D．发展改革委员会

15、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。

A．前期费用

B．间接费用

C．直接费用

D．无关费用

16、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中

B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：时间因素

17、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求