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新租赁准则培训

演讲人：

日期：

·租赁准则概述与背景

·新租赁准则核心内容解读

·实际操作中关键点把握

·案例分析与讨论环节

·准则执行中常见问题及解决方案

·总结回顾与展望未来发展趋势

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目录

租赁准则概述与背

景

租赁分类

根据租赁的性质和租赁资产的风险与

报酬是否转移，将租赁分为融资租赁

和经营租赁。

租赁定义及分类

租赁定义

租赁是指在一定期间内，出租人将资

产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

房东

不能擅自加价

制定背景

随着市场经济的发展，租赁业务在企业中越来越普遍，为了规范企业的租赁行

为，提高会计信息质量，财政部制定了《企业会计准则——租赁》。

目的

规范承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露，提

高租赁业务的透明度和可比性。

准则制定背景与目的

适用范围

适用于所有企业发生的租赁业务，包

括融资租赁和经营租赁。

适用对象

承租人和出租人均需遵守该准则的规

定，对租赁业务进行会计核算和信息披露。

适用范围及对象

影响

租赁准则的实施对企业会计处理和财务报表产生了深远影响，要求企业对租赁业

务进行更加详细和准确的核算和信息披露，增加了企业的透明度和信誉度。同时，也促进了租赁市场的健康发展，提高了租赁业务的效率和规范性。

重要性

租赁准则是企业会计准则体系中的重要组成部分，对于规范企业租赁行为、提高

会计信息质量具有重要意义。

全业所

重要性及影响

新租赁准则核心内

容解读

租赁识别与确认原则

对于包含多项单独租赁或租赁与非租赁部分的合同，应进行分拆处理。

根据租赁期限和租赁资产的性质，确认租赁为融资租赁或经营租赁。

明确租赁合同的定义和识别标准，区分租赁合同与服务合同。

确认原则

租赁分拆

租赁识别

后续计量

租赁期内的租金支付、折旧计提、利息费用等后续计量方法和会计处理方式。

租赁变更

租赁合同变更时的会计处理方法，如租金调整、租赁期限变更等。

初始计量

融资租赁和经营租赁的初

始计量方法和会计处理方式。

计量方法与会计处理

列报方式

在财务报表中如何列报租赁相关的

资产、负债、收入和费用。

关联方交易

涉及关联方租赁交易的特殊披露要求和处理方法。

披露内容

租赁的种类、金额、期限、未折现现金流等关键信息的披露要求。

披露要求与信息列报

过渡期安排

新租赁准则实施后的过渡期安排，包括对新旧准则衔接的处理

方法。

衔接问题

对于已经存在的租赁合同，在新租赁准则实施后如何进行衔接

处理。

影响分析

分析新租赁准则实施对企业财务状况、经营成果和现金流量的

影响。

过渡期安排与衔接问题

实际操作中关键点

把握

合同条款审查

详细审查租赁合同条款，确保合同内容完整、准确，并符合新租赁准则的要求。

风险评估

对租赁合同中可能存在的风险进行评估，如租金支付风险、租赁期不确定性等，以便采取相应的应对措施。

合同审查与风险评估

初始计量与后续调整

初始计量后续调整

根据新租赁准则的要求，对租赁资产和在租赁期间，根据实际情况对租赁资产和

租赁负债进行初始计量，确保金额准确。租赁负债进行调整，如租金变动、租赁期

调整等。

VS

折现率选择

选择合适的折现率对租赁负债进行折现，以反映其现值。

影响分析

对折现率的选择进行影响分析，评估其对财务报表的影响程度。

折现率选择及影响分析

注意事项

在编制财务报表时，注意遵守新租赁准则的

规定，确保报表的准确性和合规性。同时，关注租赁业务的实质，合理运用职业判断，以提供更准确、有用的财务信息。

报表编制技巧

掌握新租赁准则下财务报表的编制技巧，如

租赁负债的列报、披露要求等。

报表编制技巧与注意事项

案例分析与讨论环

节

租赁变更与终止案例

分析租赁变更和终止的会计处理，包

括租金调整、租赁期限变更以及提前

终止等情况。

典型案例分析

租赁与购买决策问题

解答在租赁与购买决策中应考虑的因素，以及如

何评估不同方案的经济效益。

复杂租赁交易问题

针对复杂租赁交易，如售后租回、转租赁等，提

供会计处理方法和注意事项。

租赁准则与其他准则衔接问题

探讨租赁准则与其他相关会计准则的衔接问题，

如收入准则、金融工具准则等。

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