2025年 房地产估价师（基本制度法规政策含相关知识）考试必刷题库[附答案].pdf

2025年房地产估价师（基本制度法规政策含相关知识）

考试必刷题

单选题(共800题)

1、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有

土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于201

7年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于

2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果

【正确答案】D

2、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【正确答案】C

3、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室

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【正确答案】C

4、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地

增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税

适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【正确答案】A

5、反映企业长期偿债能力的指标是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率D.存货周转率

【正确答案】C

6、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其

余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，

一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设

的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售

许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，

2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平

方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房

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地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型

进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。201

2年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给

D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承

租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.2080007、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房

，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主

【正确答案】C

8、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织

编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【正确答案】C

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9、(2011年真题试卷)建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【正确答案】A

10、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共

设施具有（）。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性

【正确答案】A

11、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类

型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源

【正确答案】D

12、(2013年真题试卷)关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）

。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

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B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上

备案

【正确答案】A

13、(2017年真题试卷)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投

资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750