2025年 房地产估价师（基本制度法规政策含相关知识）考试通关题库[附答案].pdf

2025年房地产估价师（基本制度法规政策含相关知识）

考试通关题库

单选题(共800题)

1、(2017年真题试卷)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工

程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】D

2、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资（）

以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

3、(2012年真题试卷)王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值

为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。20

12年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万

元。

A.0

B.4

1/451

C.24

D.25

【正确答案】C

4、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织

【正确答案】C

5、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权

【正确答案】A

6、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征

收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一

套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，

另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还

，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000

元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房

屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

2/451

A.50

B.59

C.100

D.109

【正确答案】C

7、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积

为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积

为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

【正确答案】C

8、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为（）相

对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较

【正确答案】D

9、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m的国有土地使用权，

3/451

规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障

房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50

%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所

在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140m²的

商品房，首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用

向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【正确答案】D

10、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《

建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应

当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【正确答案】B

11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符

合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

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B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书

【正确答案】D

12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变

更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

C.15

D.30

【正确答案】B

13、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，

规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障

房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50

%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城

市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商

品房，首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为

10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用