建筑方案设计审查培训.pptxVIP

建筑方案设计审查培训

演讲人：

日期:

CONTENTS

目录

01

审查流程体系

02

技术规范要点

03

常见问题分析

04

案例审查实训

05

沟通反馈技巧

06

能力提升路径

01

审查流程体系

必备文件

建筑方案设计图纸、设计说明、经济技术指标、节能报告等。

01

辅助材料

项目建议书、土地使用权证、规划条件通知书等。

02

专项报告

消防、人防、环保、抗震等专项评估报告。

03

其他资料

设计单位资质证明、设计人员执业资格证书等。

04

方案申报材料清单

技术审查核心环节

建筑设计审查

审查建筑方案设计图纸的合规性、安全性、经济性。

结构设计审查

审查结构设计的合理性、稳定性、耐久性。

消防审查

审查消防设施的合规性、疏散通道的安全性、灭火救援的有效性。

环保审查

审查建筑材料的环保性、废弃物的处理措施、绿色建筑技术的应用。

窗口受理

对申报材料进行形式审查，确保材料齐全、合规。

审查意见反馈

根据技术审查意见，提出修改建议或要求，指导设计单位完善方案。

审查结果公示

将审查结果向社会公示，接受公众监督。

批文下发

审查通过后，颁发设计审查批文，项目进入下一阶段。

行政审查关键节点

02

技术规范要点

规定建筑设计文件的内容和深度，确保设计文件的完整性。

国家强制条文解析

《建筑工程设计文件编制深度规定》

规定建筑防火的基本原则、要求和措施，包括总平面布局、建筑构造、消防通道等。

《建筑设计防火规范》

规定建筑抗震设计的基本原则、方法和措施，包括场地选择、建筑结构、地基处理等。

《建筑抗震设计规范》

设计深度审查标准

审查设计方案的整体性、合理性、创新性，确定设计方向。

初步设计阶段

审查设计文件的完整性、准确性、合规性，确保施工顺利进行。

施工图设计阶段

审查施工质量是否符合设计要求，是否满足国家相关标准和规范。

竣工验收阶段

消防专项审查要求

审查消防设施配置

包括消防水源、消防泵、消防电梯、火灾自动报警系统等设施的合理配置和有效性。

03

确保建筑内外消防通道畅通，疏散距离、宽度符合规定。

02

审查防火分区和疏散设计

审查建筑类别和耐火等级

根据建筑高度、使用功能等因素，确定建筑的类别和耐火等级。

01

03

常见问题分析

总体规划缺乏系统性

防火间距不足

总平面布局零散，未能充分考虑功能分区和交通流线。

建筑物之间的防火间距小于规定值，存在火灾隐患。

总平面布局缺陷

日照通风不佳

建筑物的朝向、窗户位置和大小等设计不合理，导致室内日照和通风效果不佳。

绿化景观欠缺

总平面布局中绿化面积不足，未能达到规定的绿化覆盖率。

功能流线冲突点

交通流线不畅

人流、车流和物流等交通流线交叉严重，影响使用效率。

功能分区不明确

相似功能区域没有合理分隔，导致功能混乱和使用不便。

面积分配不合理

各功能区域面积分配不符合实际需求，导致部分区域拥挤或浪费。

私密性与开放性矛盾

需要私密性的空间与公共区域未能有效分隔，互相干扰。

建筑物的实际高度超过了规定的最大建筑高度。

建筑高度与限高冲突

设计的停车泊位数量无法满足实际需求，导致停车困难。

停车泊位不足

01

02

03

04

设计方案中的建筑总面积超出规定的容积率。

建筑面积与容积率不符

设计方案未能达到节能标准，或者能耗指标超出规定范围。

节能与能耗超标

经济技术指标矛盾

04

案例审查实训

审查要点

日照分析、消防设计、容积率、楼层面积、结构安全等。

日照分析

确保每户满足日照要求，分析日照时间、日照角度等参数。

消防设计

评估消防通道、疏散指示、消防电梯等消防设施布置。

容积率

核实建筑容积率是否符合规划要求，避免过高或过低。

01

02

03

04

楼层面积

检查楼层面积是否超标，是否符合相关规定。

05

高层住宅方案审查

结构安全

评估建筑结构稳定性，包括地基、墙体、楼板等。

06

商业综合体方案审查

审查要点

交通流线、商业布局、消防安全、景观设计等。

交通流线

评估人流、车流组织，确保交通顺畅、安全。

商业布局

检查商业功能分区是否合理，商业面积是否符合规划。

消防安全

评估消防设施布置、疏散通道、防火分区等是否符合规范。

景观设计

评估商业综合体的景观效果，包括绿化、水体、雕塑等。

01

02

03

04

05

文保建筑改造审查

功能需求

满足现代功能需求，提升文保建筑的使用价值。

协调环境

改造后应与周围环境和谐共生，不影响景观和风貌。

传承历史

尊重建筑历史和文化背景，保持建筑风格和特色。

保护文物

确保改造过程中不损坏文物，保持文物原貌。

审查要点

保护文物、传承历史、协调环境、功能需求等。

01

02

03

04

05

05

沟通反馈技巧

问题反馈书面表达

清晰明确

在书面表达中，要确保问题清晰明确，避免使用含糊不清或过于复杂的表述，以便对方准