JF物业--公区承接查验标准（2021）.pdfVIP

JF房地产集团有限公司

公区承接查验标准手册

【2021版】

2021年7月发布

1

目录

一、设备4

1、消防设备5

2、电梯39

3、智能化63

4、给排水73

5、供配电91

二、公区112

1、主/次入口113

2、楼栋115

3、地下室134

三、园林景观140

1、园建141

2、配套设施150

3、水电设备153

4、绿化164

四、资料移交(附件1)

2

承接查验严控项

1、不得出现系统性渗漏。

2、外立面不得大面起鼓、色差、开裂、返碱。

3、地下室不得大面潮湿、渗漏、地面积水、墙面发霉。

4、地下室地坪不得大面破损、裂缝。

5、电梯系统不得出现停梯项，底坑不得渗漏、积水，井道无突出异物。

6、消防系统不得管道无水、压力不足、设备联动失效。

7、园林道路及绿化不得大面积水，排水不畅。

8、园区水景无浑浊，水面无垃圾。

9、苗木无枯死，无黄土裸露。

10、园区灯光设备漏电保护不得缺失。

3

一、设备

4

消防设备

5

消防水系统-消防水泵房（1）

查验标准：常见问题：

1、天花：涂饰平整顺直，无开裂、污染、脱皮、1、顶棚采用石膏吊顶易受潮霉变；

霉点、渗水痕迹；2、地面、基座混凝土基层易积灰；

2、地面：铺设防滑地砖，表面平整、缝隙均匀、3、排水不畅。

勾缝饱满，无空鼓、破损;

3、墙面：墙面防水1.8m、铺砖高度1.5m，粘贴牢

固平整、无破损，无渗漏；

4、设备设施：外观完好、标识完整，无破损、

锈蚀、标识完整；水泵基座、配电柜基座宜砂

浆抹平、刷漆。

受潮霉变

外观完好涂料平整顺直✖

混凝土地面、基层

防滑砖

✔✖

6

消防水系统-消防水泵房（2）

查验标准：常见问题：

1、门：甲级防火门，机房标识信息准确；1、机房门无标识，设备无标识；

2、挡鼠板：宜采用304不锈钢，高度500mm，对开门；2、控制柜、桥架在管道及阀门下方。

3、设置宽100cm，