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房屋遗产合同协议书

房屋遗产合同协议书

甲方（被继承人）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（继承人1）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

丙方（继承人2）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲方拥有位于______（房屋地址，具体到门牌号），建筑面积为______平方米的房屋（以下简称“该房屋”），为妥善处理该房屋的遗产事宜，避免日后因遗产问题产生纠纷，在各方平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

一、房屋基本情况

各方确认该房屋系甲方合法财产，目前房屋产权登记在甲方名下，房屋性质为______（如商品房、房改房等），附属设施包括但不限于______（详细列举如车库、地下室等附属设施情况）。

二、遗产分配方式

1.甲方自愿将该房屋全部产权作为遗产由乙方和丙方共同继承。其中乙方继承该房屋产权的______%份额，丙方继承该房屋产权的______%份额。

2.对于该房屋因继承产生的相关税费及费用，由乙方和丙方按照各自继承份额比例分担。

三、各方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权在生前合理使用、管理该房屋，但不得擅自对房屋进行处置（包括但不限于转让、抵押、赠与等行为），以免损害乙方和丙方的合法继承权益。

2.甲方应确保该房屋不存在任何产权纠纷、债务纠纷以及其他可能影响乙方和丙方顺利继承的问题。如因甲方原因导致房屋存在纠纷，甲方应负责解决并承担相应法律责任。

3.甲方应在其能力范围内，妥善维护该房屋的基本状况，保证房屋结构安全、设施设备正常运行。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在甲方去世后，按照本协议约定的份额继承该房屋产权，并依法办理相关产权变更登记手续。

2.乙方应尊重甲方对房屋的使用和管理权利，在甲方生前不得干涉甲方正常居住和使用该房屋。

3.在继承该房屋后，乙方应与丙方共同协商对房屋的管理、维护等事宜，不得擅自处置属于共同继承的房屋产权份额。

（三）丙方权利与义务

1.丙方有权在甲方去世后，按照本协议约定的份额继承该房屋产权，并依法办理相关产权变更登记手续。

2.丙方应尊重甲方对房屋的使用和管理权利，在甲方生前不得干涉甲方正常居住和使用该房屋。

3.在继承该房屋后，丙方应与乙方共同协商对房屋的管理、维护等事宜，不得擅自处置属于共同继承的房屋产权份额。

四、房屋管理与使用

1.在甲方去世后，如乙方和丙方暂不打算对该房屋进行处置（如出售、出租等），则双方应共同协商确定房屋的日常管理方式，包括但不限于物业管理费、水电费等费用的分担方式。

2.若一方希望对房屋进行居住使用，应提前与另一方协商并达成一致。使用方应承担因居住使用产生的相关费用，并负责对房屋进行合理维护。

3.如双方协商一致决定对房屋进行出租，租金收益按照双方各自继承份额比例分配。租金收取、房屋租赁管理等相关事宜由双方共同协商确定，必要时可委托第三方进行管理。

五、产权变更登记

1.甲方去世后，乙方和丙方应在合理时间内（自甲方去世之日起______个工作日内）共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。

2.办理产权变更登记手续所需的各项文件、资料由双方各自负责准备，因办理产权变更登记产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）按照本协议第二条第2款约定分担。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自对该房屋进行处置，导致乙方或丙方的继承权益受到损害，甲方应向受损方支付相当于该房屋市场价值______%的违约金，并承担因此给受损方造成的全部损失。

2.若乙方或丙方违反本协议约定，擅自处置属于共同继承的房屋产权份额，或未按照约定履行义务，违约方应向另一方支付相当于其继承份额对应房屋市场价值______%的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______

签订日期：______年______月______日

丙方（签字/盖章）：______

签订日期：______年______月______日