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长效物业合同协议书

长效物业合同协议书

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经双方协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

物业名称：____________________

物业类型：____________________

坐落位置：____________________

建筑面积：____________________平方米

二、服务内容与标准

（一）服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理

包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公共环境卫生

包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运，公共区域的绿化养护与管理。

5.安全防范服务

包括门岗执勤、巡逻、小区内车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，但不承担业主及物业使用人的人身安全保险和财产保管责任。

6.交通与车辆秩序管理

对物业区域内的交通秩序进行疏导和管理，确保道路畅通，车辆停放有序。

（二）服务标准

乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准，具体服务标准见附件。

三、服务费用

（一）物业服务费用

1.本物业的物业服务费用按照以下方式计算：

住宅：______元/月·平方米；

商业：______元/月·平方米；

其他（如有）：______元/月·平方米。

2.物业服务费用按月/季/年缴纳，甲方应在每月/季/年的______日前向乙方支付物业服务费用。

（二）其他费用

1.甲方使用物业内的水、电、气等能源费用，按照政府规定的收费标准，由甲方自行向相关部门缴纳。

2.物业区域内的专项维修资金，按照国家和地方相关规定执行，由业主共同缴存、管理和使用。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作提出意见和建议。

-有权监督乙方对物业服务费用的使用情况。

-有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。

2.义务

-遵守物业管理的有关规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

-配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。

-不得擅自改变物业使用性质，不得在物业区域内从事违法违规活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。

-有权要求甲方及物业使用人配合乙方的物业管理服务工作。

-有权对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

2.义务

-按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

-定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。

-接受甲方及相关部门的监督检查，不断改进服务质量。

五、合同期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签。

六、合同的变更、解除与终止

（一）合同变更

本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

（二）合同解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担责任。

（三）合同终止

1.本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。

2.合同终止后，乙方应在______日内办理完交接手续，撤离物业区域。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方若未按照本合同约定按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停部分物业服务，直至甲方缴纳欠费及违约金。

（二）乙方违约责任

乙方若未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务