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房地产融资框架协议

合同编号：__________

甲方（融资方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方（投资方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

第一章引言

本协议旨在规范甲方与乙方在房地产融资方面的各项事宜，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

第二章定义与解释

（一）相关术语的定义

1.“融资方”指的是寻求融资的房地产项目开发方或相关主体，即甲方。

2.“投资方”指的是提供融资资金的一方，即乙方。

3.“房地产项目”指的是甲方拟进行融资的具体房地产开发项目，包括项目名称、地点、规模等相关信息。

（二）解释规则

本协议中所使用的术语，除非另有明确规定，应按照其通常含义进行解释。如术语的含义在本协议中未作明确界定，则应参考相关法律法规或行业惯例进行解释。

第三章融资安排

（一）融资方式

1.债权融资：甲方通过向乙方借款的方式获得融资资金，乙方享有对甲方的债权，甲方需按照约定的期限和利率向乙方偿还借款本金和利息。

2.股权融资：乙方通过购买甲方的股权的方式向甲方提供融资资金，乙方成为甲方的股东，享有股东的权利和义务，甲方需按照约定的方式向乙方分配利润。

3.混合融资：甲方可根据实际情况选择债权融资和股权融资相结合的方式进行融资，具体融资方式和比例由双方协商确定。

（二）融资金额与期限

1.拟融资金额：根据甲方的实际需求和项目情况，双方协商确定拟融资金额为[具体金额]。

2.融资期限：融资期限为[具体期限]，自融资资金到账之日起计算。

（三）还款方式与时间表

1.还款方式：甲方应按照约定的还款方式向乙方偿还融资资金，还款方式包括一次性还款、分期还款等。

2.还款时间表：甲方应按照约定的还款时间表向乙方偿还融资资金，还款时间表应明确还款的时间、金额等相关信息。

第四章房地产项目概况

（一）项目基本信息

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[具体项目地点]

3.项目规模：项目总建筑面积为[具体面积]，其中地上建筑面积为[具体面积]，地下建筑面积为[具体面积]。

（二）项目现状

1.土地取得情况：甲方已取得项目所在地的土地使用权，土地使用权证编号为[具体编号]。

2.规划审批情况：项目已取得相关规划审批文件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

3.工程进度情况：项目已开工建设，目前已完成[具体工程进度]，预计在[预计完工时间]完成全部工程建设。

第五章担保与抵押

（一）担保方式

1.保证担保：甲方可选择由第三方提供保证担保，保证担保人应具备相应的担保能力，保证担保的范围包括融资资金的本金、利息、违约金等。

2.抵押担保：甲方以其拥有的房地产项目作为抵押物向乙方提供抵押担保，抵押物的范围包括项目的土地使用权、在建工程、已建成的建筑物等。

3.质押担保：甲方可选择将其拥有的股权、应收账款等作为质押物向乙方提供质押担保，质押担保的范围包括融资资金的本金、利息、违约金等。

（二）抵押物的描述与评估

1.抵押物的具体情况：抵押物的具体情况包括抵押物的名称、位置、面积、价值等相关信息，抵押物的详细描述应作为本协议的附件。

2.抵押物的评估价值：抵押物的评估价值由双方共同委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估价值为[具体评估价值]。

第六章陈述与保证

（一）融资方的陈述与保证

1.主体资格：甲方是依法成立并有效存续的法人组织，具备从事房地产开发经营的资格和能力。

2.项目合法性：甲方已取得开展房地产项目所需的全部合法手续和批准文件，项目的建设和运营符合国家法律法规和政策的要求。

3.财务状况：甲方提供的财务报表真实、准确、完整，反映了甲方的财务状况和经营成果，甲方不存在重大财务风险和债务危机。

（二）投资方的陈述与保证

1.资金来源合法：乙方提供的融资资金来源合法，乙方具备相应的资金实力和融资能力，能够按时足额向甲方提供融资资金。

2.投资决策合法：乙方的投资决策是经过其内部决策程序合法作出的，不存在违反法律法规和公司章程的情形。

第七章违约责任

（一）双方违约的情形

1.融资方违约的情形：

（1）甲方未按照约定的时间和方式向乙方偿还融资资金；

（2）甲方提供的财务报表虚假或不完整，导致乙方无法了解甲方的真实财务状况；

（3）甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的。

2.投资方违约的情形：

（1）乙方未按照约定的时间和方式向甲方提供融资资金；

（2）乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的。

（二）违约责任的承担

1.违约金的计算与支付：如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为违约金