新疆2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题.docxVIP

新疆2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。

A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部门

C：B县人民政府

D：B县人民政府土地管理部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。

A．条形基础

B．独立基础

C．整体式筏形基础

D．箱形基础

3、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。

A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准

C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主

D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本

E：执行层的组织协调

4、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。

A．空置率水平

B．租金清单

C．押金收入

D．欠租清单

5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为．金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报．

A：7．1％

B：12．0％

C：13．1％

D：19．1％

E：借款合同

6、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《财产管理法》

7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标

8、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。

A：个人所有的居住房屋及院落用地

B：免税单位职工家属的宿舍用地

C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：执行层的组织协调

9、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。

A：空间直线距离

B：交通路线距离

C：交通时间距离

D：经济距离

E：工业用地的监测点评估价格

11、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。

A．财产损失保险

B．保证保险

C．责任保险

D．信用保险

12、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。

A：房地产的易受限制性

B：房地产的保值增值性

C：房地产价值量大

D：房地产的难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

13、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。

A．36

B．48

C．64

D．82

14、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起__内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

15、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。

A．13.0%

B．43.3%

C．33.3%

D．23.3%

16、某市2025年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

A：半个月

B：2个月

C：半年

D：2年

E：借款合同

17、房地产开发企业税后利润应首先用于．(2025年试题)

A：弥补企业以前年度的亏损

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：向投资者分红

E：借款合同

18、商品房预售