株洲市太阳村城中村改造项目可行性研究报告.doc

株洲市太阳村城中村改造工程

可行性研究报告

湖南省国际工程咨询中心

二Ο一Ο年八月

株洲市太阳村城中村改造工程

可行性研究报告

湖南省国际工程咨询中心

二Ο一Ο年八月

株洲市太阳村城中村改造工程

可行性研究报告

主任

：

匡竹述

副主任

：

杨龙昭

总工程师

：

王沛皇

工程六处处长

：

贺立新

工程负责人

：

刘俊志

参加编制人员

贺立新

高级工程师

谈小郴

高级工程师

曾飞

高级工程师

李少云

高级工程师

唐铮铮

工程师

彭爱华

工程师

彭碧波

工程师

刘俊志

工程师

袁中伟

助理工程师

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 4

1.1工程背景 4

1.2工程概况 11

第二章市场分析 13

2.1土地市场运行现状 13

2.2工程升值潜力分析与价格预测 17

第三章场址建设条件 23

3.1场址现状 23

3.2场址建设条件 23

第四章建设方案 27

4.1总平面布置 27

4.2建筑方案 29

4.3道路工程 31

4.4给排水 34

4.5供配电及弱电 38

4.6燃气工程 43

4.7绿化工程 44

4.8消防 45

第五章节能、节水、节约土地措施 47

5.1节能 47

5.2节水措施 48

5.3节约土地 48

第六章环境保护 49

6.1编制依据 49

6.2环境现状 49

6.3环境影响 49

6.4综合治理及措施 50

第七章工程的运作与管理 52

7.1工程运作模式 52

7.2工程运作思路 52

7.3工程管理 53

第八章工程实施进度安排及招标方案 54

8.1工程实施进度安排 54

8.2招标方案 54

第九章投资估算与资金筹措 57

9.1投资估算 57

9.2资金筹措 59

9.3投资方案 59

第十章财务评价 61

10.1分析原那么与依据 61

10.2经营收入估算 61

10.3总本钱费用估算 61

10.4利润与税金 62

10.5财务分析 62

10.6不确定性分析 63

10.7结论 63

第十一章社会评价 64

11.1工程对社会的影响分析 64

11.2工程与社会的互适性分析 65

11.3工程对公平的影响 65

11.4社会风险分析 65

11.5结论 65

第十二章风险分析 67

12.1工程风险因素识别 67

12.2风险评估 67

12.3降低风险的主要措施 69

第十三章研究结论与建议 70

13.1结论 70

13.2建议 70

附表

附表9-1：工程投资估算表

附表9-2：工程总投资使用方案与资金筹措表

附表10-1：收入估算表

附表10-2：总本钱费用估算表

附表10-3：利润与利润分配表

附表10-4：工程投资现金流量表

附表10-5：工程资本金现金流量表

附表10-6：财务方案净现金流量表

附表10-7：贷款还本付息计算表

附表10-8：主要经济数据汇总表

附件

附件1：审批部门核准意见

附件2：周边土地出让协议书

附图：

附图1：区域位置图

附图2：总平面布置图

附图3：路幅标准横断面图

第一章总论

1.1工程背景

工程名称

株洲市太阳村城中村改造工程〔一期〕

工程建设单位简况

株洲市城市建设开展集团

一、公司概况

〔一〕公司简介。2003年7月，市政府授权市国资委将市公交、煤气、自来水公司及原城市公用事业资产经营等国有资产整合，改组成立了株洲市城市建设投资经营，注册资本6.68亿元。资本构成主要有市自来水公司、市煤气公司、市公共交通公司、株洲湘江大桥等国有净资产及政府以其它形式注入的资本等。2021年，为配合公司申请发行企业债券，市政府批准将行资公司、教投公司等资产注入到城投公司。2021年，按照市委、市政府的部署，为进一步深化城市建设投融资体制改革，以城投公司为根底，改组成立株洲市城市建设开展集团〔简称“城发集团〞〕，公司注册资本40亿。

(二)经营范围。城市根底设施投资与建设；工程开发与经营，包括城市一级土地开发与深度开发，房地产开发，置业等；对外投资与资本运作；水务投资与经营；其他经营等。

(三)组织结构。集团公司根据业务特点和战略规划，依照精干、高效的原那么设置法人治理结构和内部管理构架。严格按照现代企业制度的要求组建和运行，实行决策权与经营权别离，实行董事会领导下的总经理负责制。公司内