武汉房地产市场数据分析报告.docx

武汉房地产宏观背景分析

武汉房地产宏观政策

〔一〕2021年1月房地产调控措施

国家层面：春节前政策调整较少，多是承接去年政策的重点，逐步开展工作，包括土地流转、不动产登记以及以房养老等，如：农业部发布?关于切实做好2021年农业农村经济工作的意见?以及地方“两会〞陆续召开，重点探讨土地改革；中央编办发布?中央编办关于整合不动产登记职责的通知?；全国保险监管工作会议召开，将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

日期

新政内容

解读

2021年1月3日

国管公积金中心发布了?关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差异化管理的通知?。通知指出，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购置第三套住房的，不予受理贷款申请。

总体方向仍是保刚需，有利于反腐。

2021年1月17日

国税总局：夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税范围扩大；在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

其实是对老政策做了进一步明确的说明，不过或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。

2021年1月19日

进入2021年，地方“两会〞陆续召开。在北京、山东、湖南、海南等省市的政府工作报告中，深化农村改革，放活土地经营权，鼓励承包土地经营权向新型经营主体流转成为热点。

要警惕农民权益边缘化，要切实做到土地制度改革“谋定而后动〞。

2021年1月21日

保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业效劳，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

“以房养老〞政策试点的具体时间表并未确定，相应产品还需研究出台才行。

2021年1月24日

农业部发布?关于切实做好2021年农业农村经济工作的意见?，对今年农村经济工作开展做出具体安排。?意见?提出，选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作，其他省份至少选择1个整县开展试点。

农村土地承包关系的逐渐稳定和完善，使承包经营权用以抵押融资成为了可能。

2021年1月27日

国土资源部表示，中央编办发布?中央编办关于整合不动产登记职责的通知?，公布了不动产登记职责整合的方案。在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，未来将建立不动产登记信息公开查询系统，但涉密、个人隐私的事项除外。

不动产登记已进入实质性推进阶段。

最新武汉各银行房贷政策

国有银行

武汉市各大银行

贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%)

首套房

二套房

工商银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

农业银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%起

建设银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%-30%

中国银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%起

交通银行

首付3成，基准

首付7成，上浮20%左右

商业银行

汉口银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

招商银行

首付3成，基准

首付7成，上浮15%

华夏银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

光大银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

中信银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

民生银行

首付3成，基准

首付7成，上浮10%

备注：申请贷款的银行不同，或者是购置的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。

一月武汉商品住宅市场

一、一月商品住宅新增

2021年1月全市新增加推工程52个，新增总建筑面积185.07万平方米，其中住宅新增面积133.08万平方米。主城区工程34个，总建筑面积126.67万平方米，其中住宅新增面积102.02万平方米；远郊区工程18个，总建筑面积58.40万平方米，其中住宅新增面积31.07万平方米。

过去25个月，主城区月新增商品房、商品住宅供给量变化〔2021年1月—2021年1月〕

2021年1月，主城区商品房和商品住宅新增供给面积分别为126.67万方和102.02万方，分别环比上月减少17.3%和13.2%；与去年同期相比，商品房和商品住宅分别增加80.8%和94.4%。从历年1月份的新增供给来看，由于1、2月通常是中国的传统春节，楼市开盘意愿普遍不强。但今年有所不同，2021年武汉楼市的全面火爆，使较多开发商继续看好2021年武汉楼市，故仍有不少工程于此时申领预售许可资格，市场供给反呈大热局面，与传统销售旺季的供给量相当。

过去13个月武汉主城区商品房竣工面积与新增面积变化

2021年1月到2021年1月，主城区商品房总竣工面积1817.82万方，商品房新增供给面积1605.50万方。本月，主城区商品房竣工面积93.25万方；商品房新增126.67万方。从走势图上来看，12月份通常为全年