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授课人：傅卫兵房地产建筑基础知识

内容一内容二房地产基本概念建筑基础知识

指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。01房地产基本概念02房地产开发

房地产基本概念（有无权属关系）地产（房屋经济形态）房产房地产：房产与地产的总称土地地产（土地财产）房地产（构筑物、建筑物、权利）

房地产基本概念房产分类居住用房办公用房生产用房其他用房供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。人工建造而不是自然形成的。普通住宅、高级公寓、花园别墅指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。

土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有制国家所有集体所有房地产基本概念

土地使用权取得01集体土地02征用03国有土地04出让05转让06划拨07房地产基本概念08

01土地使用年限02居住：70年03工业：50年04商业、旅游娱乐：40年05房地产基本概念

0102030405060708售楼前提条件五证建设用地规划许可证建设工程规划许可证商品房预售许可证国有土地使用证建设工程开工证房地产基本概念

房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。预售与现售房地产基本概念

房地产交易土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场房地产一级市场是由国家垄断的市场。土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，包括房屋的交换。一级市场二级市场三级市场房地产基本概念

建筑基础知识建筑物与构筑物建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础等。构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

建筑基础知识建筑分类（按层数）低层（1-3层）多层（4-6层）中高层（7-9层）高层（10层以上）超高层（高度100米以上）

建筑经济指标1用地面积

占地面积

建筑面积建筑基础知识

建筑基础知识建筑经济指标21、建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积

2、容积率=总建筑面积÷建筑用地面积

3、绿化率=植被垂直面积÷规划建设用地面积

《辽宁省绿化管理条例》第十四条：建设项目应当按照规划安排附属绿化用地新建居住区的绿地面积不得低于居住区总用地面积的百分之三十

建筑基础知识建筑经济指标3—公共配套设施

建筑基础知识01.建筑设施设备01.室内外给01.排水系统01.供热与燃气01.供应系统01.建筑通风01.防排烟系统01.空调与01.制冷系统01.建筑消防01.系统01.建筑供配01.电系统01.建筑弱01.电系统01.建筑智能化01.电梯系统01.

建筑基础知识燃气生活用水管雨水管污水管颜色区别管线消防水管

1建筑基础知识2房屋构造3地基5地面7楼梯8门窗10屋顶6墙或柱4基础9楼板

建筑基础知识房屋基本知识1、户型2、朝向3、开间4、进深5、建筑面积6、套内使用面积7、层高8、净高

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