四川省成都市青白江区高铁站项目和城厢镇项目市场调查分析报告.doc

四川省成都市青白江区高铁站工程和城厢镇工程

市场调查分析报告

二零一一年三月十八日

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章城市背景篇 2

一、城市概况 2

二、城市经济 6

三、城市规划 12

〔一〕成都市总体开展规划 12

〔二〕青白江区域开展规划 15

四、区域宏观环境总结 23

第二章市场分析篇 24

一、成都市住宅市场总体分析 24

二、青白江住宅市场总体分析 26

〔一〕市场供销总况 26

〔二〕土地市场 26

2.1近三年土地供给情况 26

2.22021年土地成交情况 26

三、区域房地产市场开展现状 29

3.1分布格局 29

3.2呈现业态 29

3.3工程体量 30

3.4户型面积 30

3.5价格走势 31

3.6销售情况 32

3.7客群特征 32

四、区域商业市场调查 33

五、区域房地产市场总结 33

六、金堂县楼盘抽样调查 34

第三章高铁站工程分析篇 36

一、工程概况 36

二、工程SWOT分析 38

三、工程结论与建议 38

第四章城厢镇工程分析篇 39

一、工程概况 39

二、工程SWOT分析 41

三、工程结论与建议 42

第一章城市背景篇

一、城市概况

成都，位于四川省中部，成都平原腹地，是中国副省级城市之一，西南地区的中心城市，四川省政治、经济、文化中心，中国大陆地区机构、央企、外企西部或西南区域总部驻地主要城市之一。

1989年经过国务院批准，成都市实行方案单列，享有省一级经济管理权限，成为中国14个方案单列城市之一。

2021年末成都全市户籍人口1139.6万人,比上年末增加14.7万人；常住人口1286.6万人，增加16.0万人，自然增长率为1.9‰，主城区人口602万。

成都城市面积12390平方公里〔名列中国直辖市和副省级城市第8名〕。主城区面积843平方公里，市辖区面积1418平方公里。城区范围：青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、郫县〔蜀都区〕、双流县〔双流区〕。

2021年美国权威杂志?福布斯?发布未来10年全球开展最快城市排名，成都高居排行榜榜首；2021年国务院正式批准设立成都高新综合保税区，新设立的成都高新综合保税区是对现有四川成都出口加工区、成都保税物流中心(B型)进行整合扩展而成的，对成都及四川全省的投资环境改善、促进产业结构调整和开放型经济开展，提高企业国际化运作承载能力起到十分重要的作用。

青白江区域概况

1.1地理位置

青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。

1.2区域规划及人口状况

全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办〔大弯及红阳〕。2021年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。

1.3交通环境

公路：区内拥有国道主干线“五纵七横〞中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路，与区境内干线公路构成密集的公路交通网。

铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。

公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。

成绵乐轻轨青白江车站〔青白江东站〕在红阳街道办红锋村六组境内，具体位置在成绵高速公路以西、华金大道大道以北，唐家寺大道〔大件路〕以东。距离工程地块大约5分钟左右路程。

1.4区域特点

青白江是国家“十一五〞期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业兴旺。

青白江是“临港之城〞。青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。

青白江是成都北部重要的农业基地及有机农产品生产基地。

1.5城市名片

■省级生态区

■国家循环经济实验区

■2021年中国人居环境范例奖

■首批省级环境保护模范区

■四川省经济综合评价十强县区

二、城市经济

〔一〕GDP

2006年-2021年成都GDP走势

——2021年