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农村房屋买卖协议合同书

合同编号：[具体编号]

第一条合同当事人

1.卖方（以下简称甲方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲方声明：甲方为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行处置，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响房屋交易的情况。同时，甲方已充分了解并同意按照本合同约定将房屋出售给乙方。

2.买方（以下简称乙方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方声明：乙方已对该房屋进行了充分了解，自愿购买该房屋，并承诺按照本合同约定履行各项义务。

第二条房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于______省______市______县______乡（镇）______村______组，具体地址以房屋所在地的土地使用证及相关产权证明文件记载为准。

2.房屋结构：房屋为______结构，共______层，建筑面积为______平方米，房屋占地面积为______平方米（以相关产权证明文件记载为准）。

3.房屋附属设施：本合同项下房屋附属设施包括但不限于：

房屋内的固定装修（如门窗、地板、墙面装饰等）；

房屋附属的庭院、围墙、水井、地窖等附属建筑物；

房屋内现有的不可移动的生活设施设备（如灶台、卫生间设施等）。

4.房屋产权状况：甲方保证该房屋拥有合法的产权，持有有效的《集体土地使用证》（证号：______）及其他相关产权证明文件。该房屋不存在任何产权纠纷，未被司法机关查封、扣押，也未向任何第三方设定抵押或其他权利负担。同时，甲方承诺已征得该房屋所在村集体经济组织同意本次房屋买卖交易，并将积极协助乙方办理相关手续。

第三条房屋价款及支付方式

1.房屋价款：经甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价款包含房屋本身价值、房屋附属设施价值以及土地使用权价值。

2.支付方式

定金支付：本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。

首付款支付：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款支付后，甲方应将房屋及相关产权证明文件交付给乙方，乙方开始对房屋进行管理和使用。

尾款支付：在房屋产权过户手续办理完成之日起______日内，乙方向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。

3.资金监管：为确保交易资金的安全，双方可协商选择将购房款存入双方共同认可的第三方资金监管账户。在房屋产权过户手续办理完成且双方确认无其他争议后，由第三方资金监管机构将监管资金按照本合同约定支付给甲方。

第四条房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的______日内，将房屋及附属设施、相关产权证明文件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单，明确房屋交付时的状态。

2.房屋交付标准：甲方交付的房屋应保持正常使用状态，附属设施应完好无损，能够正常使用。若房屋存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿相应损失。

3.房屋交付后的风险转移：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的风险责任转移至乙方。在房屋交付前，因不可抗力或其他原因导致房屋及附属设施损坏或灭失的风险由甲方承担；交付后，由乙方承担。

4.相关费用结算

房屋交付前，该房屋产生的水、电、燃气、物业（如有）、税费等一切费用由甲方承担，并由甲方负责结清。甲方应向乙方提供相关费用结清的凭证。

房屋交付后，该房屋产生的水、电、燃气、物业（如有）、税费等一切费用由乙方承担。

第五条房屋产权过户及相关手续办理

1.过户义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合乙方到相关部门办理审批、登记等手续。甲方应在本合同签订之日起______日内，将办理房屋产权过户所需的全部资料准备齐全，并提交给乙方或相关部门。

2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的一切费用（包括但不限于契税、印花税、土地出让金、手续费等）由______方承担。如因政策调整导致过户费用增加，增加部分由______方承担。

3.产权变更