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不动产估价理论与方法试题库+参考答案解析

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.决定建筑物价格的最基本因素是()。

A、房产市场状况

B、重置价

C、建筑物成新

D、材料价格

正确答案：B

答案解析：重置价是决定建筑物价格的最基本因素。重置价是指重新建造与原有建筑物功能、结构、质量等相同的全新建筑物所需的全部费用。它反映了建筑物在当前条件下重新构建的成本，是评估建筑物价值的重要基础，其他因素如材料价格会影响重置价的构成部分，房产市场状况影响的是建筑物价格的市场表现，建筑物成新是在重置价基础上考虑建筑物的新旧程度对价格进行调整，所以最基本因素是重置价。

2.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。

A、给水、煤气、雨水和污水

B、煤气、给水、雨水和污水

C、煤气、给水、污水和雨水

D、给水、煤气、污水和雨水

正确答案：C

答案解析：地下管线的排列次序一般是从建筑物外墙向外依次为煤气、给水、污水和雨水。煤气管道通常压力较高，布置时需考虑安全因素，一般放在较外侧；给水管道次之；污水管道会有异味等，应离建筑物稍远；雨水管道相对来说影响较小，放在最外侧。所以排列次序为煤气、给水、污水和雨水，答案选[C]

3.()是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、区位

B、城镇规划

C、环境质量

D、土地承载力

正确答案：A

答案解析：区位是决定城市土地利用价值的重要因素。因为不同的区位具有不同的交通便利性、人流量、商业氛围等，这些因素直接影响土地能够产生的经济效益和使用价值。而城镇规划主要是对城市发展的布局安排；土地承载力侧重于土地能够承受的建设和使用强度等；环境质量对土地利用价值有影响但不是决定因素。

4.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物()。

A、价值的减价修正

B、折余价值的差额

C、原始价值的回收

D、原始价值的摊销

正确答案：A

答案解析：估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。

5.下列哪项不是明确估价的基本事项()。

A、明确估价的对象

B、明确估价的时点

C、明确估价的范围

D、明确估价的目的

正确答案：C

答案解析：明确估价基本事项主要包括明确估价目的、估价对象、估价时点，不包括明确估价的范围。明确估价基本事项对于保证估价结果的准确性和有效性至关重要，估价目的决定了估价的价值类型等，估价对象是要评估的具体房地产等，估价时点是评估价值对应的时间，而估价范围不是基本事项中的关键内容。

6.以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是()。

A、替代原则

B、估价时点原则

C、公平原则

D、最优原则

正确答案：D

答案解析：建筑物估价的基本原则主要有估价时点原则、替代原则、公平原则等，最优原则不属于建筑物估价的基本原则。

7.关于木材这种建筑材料，不正确的说法是()。

A、木材可以用于室内装修、装饰

B、木材防火性差

C、木材比钢材的强度低

D、木材从古至今都是最为主要的承重材料

正确答案：D

答案解析：木材是古代建筑的主要作为承重材料，现代建筑主要用于室内装修方面，木材易燃，防火性差。

8.土地的供给是指在一定的经济技术下，人类可利用的（）的数量。

A、土地

B、土地资源

C、各种土地资源

D、土壤

正确答案：C

答案解析：土地的供给是指在一定的经济技术条件下，人类可利用的各种土地资源的数量。土地供给包含了多种类型的土地资源，不仅仅是单一的某种土地，所以是各种土地资源。选项A表述不准确，选项B不够具体明确，选项D土壤只是土地的一部分，不能全面涵盖土地供给的范畴。

9.按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于()o

A、体育类

B、行政办公类

C、文化娱乐类

D、医疗卫生类

正确答案：C

答案解析：电视台主要从事文化传播、节目制作等文化娱乐相关活动，所以属于文化娱乐类。

10.下列用地在城市用地中占比例最大的是()用地。

A、居住

B、绿地

C、商业

D、工作

正确答案：A

答案解析：居住用地是城市中最基本的功能用地之一，通常在城市用地中占比较大。工作用地主要是各类产业、办公等场所的用地；商业用地是用于商业活动的区域；绿地是城市生态和景观的重要组成部分。相比之下，居住用地一般在城市用地中占据比例最大，以满足城市居民的居住需求。

11.土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。

A、预期收益原则

B、竞争原则

C、变动原则

D、替代原则

正确答案：D

答案解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则